青岛西海岸新区未来的主中心是哪里,下一个十

作者:betway必威安卓版下载

问题:经济学家马光远说,下一个十年青岛西海岸新区将会是国内发展最好的新区,对此你怎么看?

问:青岛西海岸新区未来的主中心是哪里? 青岛西海岸新区的唐岛湾片区以及长江路商圈已经颇具规模,而以城市阳台和区政府为代表的片区也吸引了很多人,同时灵山湾文化产业区的规划也是规模宏大,请问未来西海岸新区的主中心在哪里,也就是这三处哪里的潜力最大?

回答:

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不说"最好"这两个字,还可聊一聊。说了"最好"两个字,就没法往下聊了。

首先呢,西海岸很多地方都有成为中心的潜力和端倪,但这几个潜力点,去争论谁最后能胜出,并没有什么意义。就像我们争台东和李村谁更繁华一样,永远没有结论,而且意义也不大。

可以预见的十年内,西海岸新区在省内一骑绝尘是没有问题的。 2017年西海岸新区3200亿元。超过省内数个地级市。

但不争的是,买房置地,围绕着这些地区来走,是没错的。

从西海岸新区产业分布上来说,一是石化产业,包括大炼油,丽东化工,海晶化工等。二是造船业,如武船重工,北船重工。三是钢铁制造,如青钢。四是大宗商品贸易,橡胶,木材,铁矿石等。五是港口及物流,包括前湾港和董家口港。六是汽车制造,如五菱汽车。七是其他制造业,较好的有海洋生物产业如明月海藻,酿酒行业如琅琊台酒,纺织机械行业如青岛环球纺机,天一红旗纺机,玻璃制造如台玻,金晶。八是,旅游业,金银沙滩,大小珠山,啤酒节。九,电影产业。十,军民融合项目。

第一个潜在的中心:长江路商圈。

青连铁路即将通车,地铁13号线即将通车。西海岸新区交通区位优势大增。

这个商圈是西海岸比较传统的商圈,2010年以前就定型了,有西海岸佳世客、佳家源、西海岸麦凯乐、西海岸利群等商场,13号线和1号线地铁也交汇于此。从目前看,长江路商圈也是西海岸人流最密集的地方之所在。缺点是不靠海,而且周围已经全部建成,缺乏新上市地块,继续发展空间有限。未来有被赶超之可能。

如果放眼十年后,西新区地铁已成网络,很有可能会在军民融合项目方面受益。如果中日关系进一步缓和,也有可能在中日韩自贸区建设方面获得国家支持。但不可能超过浦东新区。

第二个潜在的中心:积米崖商圈。

回答:

积米崖商圈位置在唐岛湾西侧。有海上嘉年华、新城吾悦广场、永旺梦乐城(即将开业)三个商场,地铁13号线经过。

未必!西海岸的发展靠什么产业?西海岸最大的优势就是港口,而不像香港主要是转口贸易,青岛需要内陆腹地支持,辐射的范围不能扩大了,只能看范围内的产业发展情况。其他产业,石化,五菱汽车及配套,家电制造,造船,这都算不上新兴产业,石化利润虽然还高些,但是根本用不了多少员工,其他产业利润低,并有亏损,创造的工作岗位也并不高端。没有人留下谈不上发展。董家口也不过就是钢铁为主,这行业没有精品特殊钢不赚钱的。剩下还有房地产,这个虽然赚钱,但是不具有持久性。旅游业算作未来一条路,但我担心因为旅游业的发展进一步推升房价,物价,可能更不利于吸引人才安居。其他产业,什么大数据,什么各种园区,包括中德,日韩等,能够有明显带动行的行业明显不足。新兴行业,高科技行业了了。地域上看,开发区已经没什么土地可以开发了。胶南是未来重点,但是胶南的配套比照开发区至少落后十年,虽然有大珠山到小珠山间的广阔区域,但是人口太少。教育,医疗配套太差,人才吸引力和整个青岛一样,明显不足。发展不是靠吹的,投资产业,搞项目建设等等,只是抛砖,引不来人才这个玉都是白扯。虽然不能说计算机软件等从业人员就一定是高端人才,但是看看这类人才的薪酬,从业人数和其它城市的对比情况,整个青岛都落后太多。引进高校,西海岸也是吹牛较多,不见实质。什么复旦大学研究院这种独立法人一点用都没有,不招本科学生,不带动本地发展,还投入巨资。不如好好支持本地高校发展,哪怕你增加驻区高校补贴,要求这几个高校多招本地学生,哪怕是走读生,也好过仅仅混个引进高校的名头。要么就办好基础教育。解决引进人才的后顾之后。彻底改变公办幼儿园摇号比例超过三比一,小学班级人数超过55人,一多半孩子上不了高中的教育问题。整个西海岸新区,一所三甲综合医院还是青医附院分院,一所中医三甲,这都是本地发展,吸引人才的障碍。所以,西海岸到底未来能不能发展起来?相比其他区或者省内其他地市,应该还是有优势,但是跳出青岛,跳出山东再看,还真是未必!

从目前情况来看,若积米崖渔港整体改造完毕,这一商圈未来有可能成为是西海岸最大的商圈和综合体。加上傍海交通便利,房龄较短,积米崖附近的房子价格飞涨是必然的。个人认为这一带前途无量,如果再来几条商业街,那么十年内有达到台东和李村人流的潜力。

回答:

第三个潜在的中心:灵山卫-朝阳山商圈。

对于马光远的观点,大伙别太认真,他不过是到西海岸参加啤酒节节目,然后哈完酒撸完串之后说点客套话而已,认真你就输了!

我对灵山卫街道沿海地区的的判断一直是未来“富人区”,以高端住宅为主,并非商圈为主,但灵山卫本身也是存在商场的,已开业有万达茂,正在建的有红树林商场和德信利群广场,东方华庭前面的半岛按规划应该是一个销售奢侈品如名牌包包为主的商场。这个商圈建成后未来未必会人流密集,商场密度应该也不会太大,但可能档次会比较高。这个商圈关键要看万达茂西侧、馨海国际城东侧这一片,规划的朝阳山CBD,要怎么建。

西海岸的房市确实热火,而且目前来看也具备上涨空间和投资价值,但好归好,还不至于说一定是最好的新区,因为西海岸的产业体系还没有建立起来,经济上只是表面好看而已,号子喊的很响,影像打造舍得花钱,但真实水平如何大家都明白!

地铁13号线、6号线经过。二者在万达茂——现在叫融创茂了——附近交汇。

房价的支撑最终还是要看产业发展,靠区位优势和外在形象不是长久之计,短期可能好看,可一旦遭遇政策调整和利空因素时,是扛不住压力的,涨的快降的也猛,因为产业基础不行!

第四个潜在的中心:中铁博览城商圈。

所以,别听马光远那张充满乡土气息的嘴,场面话而已,别当真!

对于中铁博览城,现在建设刚刚起步,我的看法是对于一个传统青岛人而言,中铁博览城有点远,位于城市建成区边缘。但远并不是大问题,时间可以解决。关键是周边配套怎么样。目前来看,古镇口大学城、东方时尚中心是对它最有力的支持。待大学城建成后,这个地方的前景不会太差。

图片 2回答:

这个商圈目前大部分都在图纸上,很多配套具体位置待定,就没法说了。

大的宏观经济看不好,就知道从18年起井冈山路大商新玛特后边,佳家园后边,香江路利群后边,薜家岛天目山路小门市这些地方的门头商铺一年黄二,三批,现在有的还空着,房租贵,物价贵,消费低,旅游季人也明显比往年低。房价炒的离谱,普通的地方一万三四,必贵圆,福赢的房了二万六七。东北新移民有钱的看不上,看上的买不起,呆两年就得走。万达贸,吾悦,城市传煤,非节假日门可罗雀,旺季消费者也能肉眼查过来。工厂的工人工资五六千,上班工作服,下班屋里呆,饭菜吃食堂,攒钱都邮老家了,第一城,吉韩,多元这些小商品批发,低端服饰也在免强度曰。出租车不好干,滴滴不好拉,武夷山装修一条街,业户比顾客多。公交车服务确实好,拉的多半都是老年卡。赶集大包买菜比去菜市场零购的人多。

西海岸还有一些其它的商圈,如老黄岛国货一带,香江路也有商圈。但这些地方未来缺乏成长成大型商圈的可能,只有可能成为区域性商圈。

回答:

最后说一句,对于这些地方未来谁能胜出,乃至并驾齐驱,毕竟需要时间解决,我个人并无太高明的判断。争议也毫无必要,关键是自己实地考察和踩点。

经济学家都是炒房宣传员!西海岸好不好到南方一比较就知道了!辛安那边还没有我老家四线小城繁华,除了海边,哪里看着都很荒凉,明明统计说青岛900多万人,可是我咋就感觉不到人气呢?

个人建议:如纯自住,选积米崖、灵山卫附近没错,毕竟这一带已经开始成熟,生活已经可以认为相对便利。如投资的话,中铁博览城十年后可能会有很大的收益。毕竟未来还有大发展,基数也低。

回答:

但最后事实如何,计划不如变化,还看未来发展了。

一派胡言,实际来走走看看,刚规划完了,沿海一带全打着各种名目的房地产,可留出空间给工业发展了?晚上一片鬼城,就算十年后都住满人,可有地方上班工作?全都出租房屋赚钱是吧?我就住这里,欢迎来实际考察,某些专家请实际看了了解了才发言,别忽悠大众

青岛西海岸新区未来主中心位置的确定,主要取决于新区发展的战略目标和功能区如何划分等要素。从青岛市的发展历史看,是港口兴市。西海岸新区也应定位于港口(航母母港和董家口港、前湾港)兴区战略。新区大的功能区域可分为东西两大片:东片是前湾港、保税区、影视城和青岛市副中心区域(辛安);西片是航母母港、董家口港。围绕航母母港沿海岸可发展高校科研院所、军民融合发展产业、文化娱乐业等。围绕董家口港沿海区可发展仓储运输业、冶炼和机械制造业等。新区围绕藏马山、铁镢山周围还有几个“内陆”乡镇,可发展旅游、副食品生产基地等产业。基于上述布局,新区主中心设在经济技术开发区和原胶南市市政府片区不协调。如设在航母母港或董家口港区也不合适。从长期规划,政治中心和商业零售、文化教育事业、餐饮娱乐业应规划在铁镢山前:东有风河、西有藏马山旅游区、南到张家楼北岭。这样规划,有利于沟通航母母港和董家口港的联系,形成三角鼎力之势;带动了新的区域发展;有利于沟通日照、潍坊两市相互支持和共同发展。几点不成熟的构思、仅供参考。

回答:

东区(开发区)比西区(原胶南)提前发展了20多年,同理,东区人的思想观念也比西区超前20年。从官场、民间、文化、工业上都是。以前,虽然两片区域相隔迟尺,但经济发展上却是天壤之别,东区发展的如日中天,西区基本驻足不前,并区之前开发区的人均财政收入竟是胶南的十几倍,这足以说明两个区域之间的巨大差距。看看人才,东区人才济济,西区缺乏人才;看看官场,东区发展意识强,西区忙着窝里斗;看看大学,东区有六七所西区一所也没有;看看企业,东区海尔海信等大企业很多西区基本没有像样企业;看看思想观念,因为东区发展得早,思想观念明显领先于西区;至于百姓收入也是东西差别巨大。

西海岸就是青岛的未来 无论重工业 军工产业 港口 交通 展览 影视 旅游 教育 已经发展起来了 下一步应着重发展 金融 文化 商业 自贸区 10年后在这里必将再建一个更发达的青岛市!

并区之后,原胶南区域迎来了巨大的发展契机,顺便提提老杜这人,是很有能力的,他提出的“一线展开,组团发展”战略,是很有远见的,到现在青岛走的就是这个思路,只是老杜眼花磕倒了。开始设计并区之后,黄岛区的主要行政办公中心定于开发区,这对黄岛区整个区域的发展是很有好处的,因为带动作用非常明显,也会使黄岛区步入了良好的发展运行当中。可惜,刚开始并区之初,1122一声巨响,东区领导班子被炸得灰飞烟灭。这样整个新区的运作全由原胶南班子接手。此处省略数千字…………。提个建议,国家把黄岛区定为国字头新区,实乃新区之幸,作为一个老西区人,更愿看到新区高速发展、协调发展。但政府在使用人才上,一定使用思想观念超前的、真正有能力的人,而不是使用那些观念落后、能力有限、不思进取之人,人才是最重要的资源。从这几年的实践看,新区发展缓慢,这在“用人”上是出了偏差的,可以说延缓了新区的发展。西区的文化没啥发展,东区基本停止不前了。这是非常令人着急的。东区的带动作用基本被否定,而西区又没拿手的东西。这种现状要尽快改变。要紧跟国家政策,协调发展,发挥先进人才的潜能,真正把有能力的人用在刀刃上。人才用好了,新区才会有质的飞跃。至于主中心安排,个人强烈认为:行政首脑中心安排在开发区,经济发展中心定于胶南,这是最有利于新区发展的。把两个中心都定于东区或都定于西区,才是最大的败笔。

回答:

希望新区发展得越来越好越来越强!

反正胡说八道也不用负责,我说一百年后世界第一,房价100万美金一平……不信拭目以待!

灵山卫一带将是西海岸的中心,在西海岸范围本身就是中心,东连开发区,西接老胶南,南北方向,靠海发展是方向,汇集大量已建建筑群,向北也在大力开发,拥有东方影都,慧与大数据,海信海外基地,星光岛,文化产业园,红树林,城市阳台,游艇中心,喜来登,灵山卫古城,生态观光园,临近西部办公中心。双地铁汇聚地,临港开发区拼入灵山位街道,滨海,东岳,临港连接东西,向北可接高速。地理位置合适,联通各地,离市中不远,交通方便,建议区办公中心设在这里。个人看法,仅供交流。

回答:

个人感觉,城市阳台附近作为西海岸中部,且是政府驻地,会成为行政、居住中心。

这观点真不敢恭维,浦东新区甩我们西海岸几条街?去陆家嘴看看那些高楼,那些企业总部,西海岸新区不是青岛唯一发展的城区,要知道胶州开发区现在也在搞基建,胶东在搞机场。咱政府在下一盘大棋,青岛目前不是要合并谁,而是将城区做大,未来或许平度离机场近的地方也会有规划。

唐岛湾作为离主城区最近的区域,有金沙滩和唐岛湾旅游资源,已有长江路商圈,会成为金融、商务、旅游中心。类似市南,未来20年内应该是主中心的定位。

回答:

灵山湾走的是高端路线,有山有海,有 影视文化等现代化规划,未来会成为富人区。类似崂山。

相信马光远的那些人连房子都没买上,看看以前马在中央电视台的观念吧!砖家啊!

其它的,辛安,隐珠,大珠山,西站都是小中心,董家口等主要是工业园区功能。

看看胶南多少在开发区上班的吧!还中心房地产中心吧?脑子是个好东西给你画个饼你就当真的了,房价翻了翻你还连个上班的地方都不好找。不是贬低西区东区工资普遍比西区高,消费水平也差了一大截。

未来都市的走向是去中心化的,去中心化非没有中心,而是多个小中心,类似于现在的城市综合体,由以前的超市、娱乐、餐饮等分散场景转变成聚合发展,从而实现教育医疗等多方面的公平公正,按照目前西海岸新区的发展已经能看到端倪的小中心是比较明显的,长江路香江路距离较劲基本可以联动到一起,医疗教育生活都已成型,也就是原开发区商业中心、但长远看反倒不具备成为整个西海岸新区核心的潜力,薛家岛目前住宅较多,但其他方面略有欠缺,自成中心的趋势短期内不明显,灵山卫片区算是发现较快且各方面条件较有希望成为未来核心的,辛安一带需要等待第二条海底隧道建成使用后实现一个跨越发展,原胶南城区反倒是比较鸡肋的地方,短期内难以从县区转换的过程中走出来,古镇口军民融合区政策导向下,潜力是让人充满期待的,但是一切需要以落地为准,且地理位置等原因短期内人口密度很难有较大的提升,路还很长,一切都在发展,一切都会变化,让我们拭目以待。

西海岸新区管委会附近,风和总部经济区,青岛西海岸新区核心区,在建的风河南岸融创商务中心,40多栋超高层商务写字楼。

南有5000亩的中央公园,投资500亿的中铁博览城,在建的中国科学院大科学中心,占地面积3000亩的中国海洋大学主校区,哈工程大学,对外贸易大学,青岛军民融合学院,青岛港湾学院,三级甲等医院:滨海学院附属医院,清华大学附属青岛医院,青岛妇女儿童医院

东有投资500亿的东方影都,

青岛西海岸新区政府大楼前东侧,有在建的20万平方米的博物馆、科技馆、文化馆、青岛西海岸新区行政审批办公中心

西海岸中心在原胶南

据上级指示:2038年至2046年,黄岛区做好调正,跟日照合并,成立中央直管市一:海曲市经济特区!

说胶南未来是中心的,无非就是开发区房子你买不起,跑胶南买了一套,然后天天盼着成中心,就那地方20年能发展起来?你住那边,去哪上班?除了住宅和画大饼的规划,还有什么

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