你有什么看法,如何让房价降下来

作者:betway必威安卓版下载

问题:有人认为未来十年一线城市的房价都不会超过2018年的房价,你有什么看法?

问题:如何让房价降下来?

回答:

回答:

我的观点不能苟同!

让房子降价,解决现在房地产占有资金太多,普通人不能接盘,有很多方法,

所谓的一线城市,特指北上广深四个城市,从未来十年来看,这四座城市的房价肯定不会跌,而且还会上涨,但是每个城市上涨的幅度不会一样,总体的方向是相同的,那么为什么我这么笃定一线城市房价十年后一定会比现在高呢?理由如下:

第一种,让农民来接盘,怎么来接盘,不让他们建房子那吗,不是,是一个办法让农民收入大增,那是直接发钱吗也不是,是这个办法,让农产品价格涨到市场平均价格以上,这个做法不会一下子通货膨胀,也可以让农民变有钱,哈哈,一棵纯生态无化肥,无农药,非大棚白菜卖10块钱,一家重1万根,那就是10万,一年种3比,首付就到了,再种三年全款买一二线城市房子都不是梦想,你10块钱一棵白菜吃的起吧,除了白菜其他也是,玉米非转基因,没有化肥和农药的,买8块钱一个,一家人种5万个玉米,就是40万块钱一年,就这样干,让农民来买房。茄子啊,水果啊,各种农产品都可以,

1:一线城市集中了全国的优质资源

第二种,让农民用宅基地来城里换房子,不分地域,这个地基就给开发商,开发商自己拿去卖给城里面人,城里人拿这个地基去乡下建设别墅,或者开发商建设别墅后卖给城里人,对调一下。

2:一线城市的高净值人群在全国是最多的

第三种,让结合第一种使用,农产品不是大涨了吗,都去做生态食品了,那其他服务业得悄悄想起来,餐厅涨,快递涨,各行各业随着农产品一起涨,一天涨一点点,比如炒饭今天7块钱,明天7.2,后天7.4,3年涨到20块钱去,炒饭的也可以买房了,那其他的也买的起,这些办法使用时候,禁止房价上涨,等把市场房子全部清盘了,人们轻松把房子全款买了,在取消限价令,

3:教育、医疗、城市服务水平高于其他城市

回答:

4:人口不断涌入

2019年房价是否已经见顶?2019年房价是继续低迷,还是会反弹向上?

5:城市可开发面积有限

在新的一年,展望的未来的人很多,展望房价的人也很多,但多是混淆视听之辈。

6:消费水平、通货膨胀等因素

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betway必威安卓版下载,各种房产专家轮番上阵,口出横沫,似乎也没有说出个所以然来。

总体分析:因为一线城市聚集了全国最优质的资源,例如北京,集中了全国最优质的教育资源,很多人都想在北京买房,这就意味着,可以享受到全国最好的教育。再例如深圳,这座城市很年轻,而且空气又好,环境好,同时就业机会也多,薪资待遇,创业环境都不错,所以很多人也想定居深圳,这就造成了深圳每年的常住人口增量在全国最高,导致深圳房价高居不下,目前深圳的豪宅都是稀缺资源,例如香蜜湖、华侨城、蛇口、前海、后海、红树林等片区,房价都很好,深圳湾一号的房价都超过了20万一平米,不用10年时间,肯定会翻一番,为什么,这都是稀缺资源,随着深圳有钱人越来越多,这样的房子只有那么一点,自然水涨船高。

为什么呢?

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因为,看着专家的议论,无非是一些模棱两可的话,难以给买房者以明灯指路。

再者以深圳为例,目前深圳已经没有土地可以开发了,2018年,全深圳就只卖出了3块地,这样造成深圳房价肯定会上涨,2017年深圳常住人口增加了62万,什么概念,媒体都在说深圳的房价开始出现微跌,其实在从事房地产中介的工作人员眼中,深圳虽然新房有限价政策,但是二手房交易价格每年都在持续上涨,而且部分地段的年上涨幅度超过了10%。以深圳福田区和罗湖区为例,2018年二手房单价比2017年竟然涨幅高达11.7%。龙华、南山、宝安等区域也有不同程度的上涨。

而掩耳盗铃,指鹿为马明说房价方向的人,多半是房产商的御用文人。

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比如2018年房地产投资减少,或者说开发商建的房子少了,必然造成以后一房难求,云云。

结论:

但最新统计局的数字,给其啪啪打脸:

所以,不要人云亦云,坐在办公室看报纸和拿手机刷新闻的人远远高于奔走在城市每个区域的房产中介人群要高得多,实际数据与你所看到的数据是有出入的。有时候眼见不一定为实,只有亲身经历了,调查取证了,才有话语权。

2018年房地产投资同比增速9.7%,比2017年高2.2个百分点,这意味着2019年房地产供应不会少。

未来十年,一二线城市房价肯定会上涨,而三四线城市大部分房价会面临微跌的局面。这是由城市资源和人口流向决定的。

而且,从房价收入比(也就是用多少年收入,可以买一套房)这个指标看,中国核心城市都在20年以上,部分城市超过30年。不仅远超一般国际公认的10年以内或左右,也超过日本90年代、美国08年金融危机房地产泡沫破裂时一倍以上。

回答:

也就是说城市居民,不吃不喝30年,才能买一套房子,如此荒唐的房价,让接盘侠都有些望房兴叹了。

感谢邀请回答这个问题,房价问题很多人都在探讨,不过就我来看房价未来总体趋势还是上涨的,尤其是一线城市和热门二线城市。对于未来十年一线城市房价不会超过2018年的言论,个人不敢苟同,借此机会简单谈谈我的观察。

所谓的,房子以后买都买不到的言论,只能当笑话听听。

房价会因为区域不同,出现不同情况的涨跌

经历了将近20年的房价上涨(全国上涨),在2018年出现了一个很好的情况,有些区域出现了房价下降(或下跌)的趋势,出现这种情况的原因我们需要搞清楚。几点愚见;

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第一、房价下跌区域说明了确实有泡沫。尤其是一线城市周边的地区,比如北京通州,因为距离北京较近过去房价几乎赶上了市区房价,但是随着政策吃紧房价暴跌。说明了什么?这个区域本身的价值不值这个价格,房价高的主要原因就是“炒”的。当政策卡紧后,这部分区域的房价暴跌是必然,但是部分区域房价下跌反映不了北京整体房价上涨的现实。如上图所示,北京2018年房价均价仍维持了5%左右的涨幅。

第二、除去所有因素,仅仅通货膨胀这一条就注定了房价还是要涨。目前来看我国的通货膨胀率在7%左右,也就是说如果某地房价涨幅低于7%(年增长)也就意味着变相降价了。通货膨胀带来的物价、成本、人工等费用的支出上涨,自然会反映到房价上。

第三、未来部分区域房价出现下跌,部分区域出现上涨是正常现象。过去20年房价只涨不跌的情况已经不存在了,未来大概率是部分城市出现下降,部分城市出现上涨的情况。但是相对来说一二线城市的房价抗跌要强一些,毕竟资源、产业、人口等因素在。

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未来不仅仅是一线城市甚至大多数二线城市的房价都会高于2018年

房价暴跌的言论已经持续了很久了,但是这些人都忽略了一点:通货膨胀。仅仅这一项就决定了未来不仅仅是房价,包括我们的日常生活必需品都会上涨。举例,一个简单的煎饼果子5年前多少钱?现在多少钱?所以,个人觉得房价上涨不可怕关键是不是合理,很关键。几点愚见:

第一、房价可预期是调控的目标之一。今年住建部公布的三点就很明显传达了信号,“稳地价,稳房价,稳预期”基本就表明了未来调控的方向,不是说禁止房价上涨(其实也禁止不了)只是让房价上涨或下跌稳定在一定范围(比如10%以内)。

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第二、炒房有风险应该成为一种全民意识。就像上世纪炒股一样,过高的收益就使得人们都蜂拥而至,但是最后受害的肯定是普通百姓(股灾)。因为他们没有足够的资本和专业知识使得他们能够降低风险或保值,如今炒房也是一样,真正的炒房客估计早已撤离但是如今还在进入的大部分是蜂拥而至的普通老百姓,房价下跌这种市场行为或许能够唤醒人们对于风险的意识,毕竟投资品都有风险的。

综上,个人觉得无论从什么较多来看未来十年不仅仅是一线城市房价会高于现在,包括大部分的二三线城市房价都会高于现在(2019年肯定会高于2018年,以此类推)。只是随着人们意识的提高和住房问题的逐步解决,房子不会成为像今天这样的紧俏品(就像父辈那代的三大件一样)。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答:

2019年房价是否已经见顶?2019年房价是继续低迷,还是会反弹向上?

在新的一年,展望的未来的人很多,展望房价的人也很多,但多是混淆视听之辈。

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各种房产专家轮番上阵,口出横沫,似乎也没有说出个所以然来。

为什么呢?

因为,看着专家的议论,无非是一些模棱两可的话,难以给买房者以明灯指路。

而掩耳盗铃,指鹿为马明说房价方向的人,多半是房产商的御用文人。

比如2018年房地产投资减少,或者说开发商建的房子少了,必然造成以后一房难求,云云。

但最新统计局的数字,给其啪啪打脸:

2018年房地产投资同比增速9.7%,比2017年高2.2个百分点,这意味着2019年房地产供应不会少。

而且,从房价收入比(也就是用多少年收入,可以买一套房)这个指标看,中国核心城市都在20年以上,部分城市超过30年。不仅远超一般国际公认的10年以内或左右,也超过日本90年代、美国08年金融危机房地产泡沫破裂时一倍以上。

也就是说城市居民,不吃不喝30年,才能买一套房子,如此荒唐的房价,让接盘侠都有些望房兴叹了。

所谓的,房子以后买都买不到的言论,只能当笑话听听。

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还有个屁股决定脑袋的专家,恒大研究院首席研究员夏磊。

这个毫无疑问的,房地产御用文人,断章取义的本领倒是十分高强。

我们看恒大地产的专家夏磊是怎么说的吧:

“地方政府有更大的调控自主权,将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力,适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用,随着市场平稳,势必清理退出。”

看到没有,恒大地产的夏磊,把“保财政”,这个词,滥竽充数在“稳增长”后面,说明什么?

恕我眼拙,最近的房产,政府都说的是稳增长,稳房价,但从来没有什么“保财政”的说法。

为什么夏磊专家说,强调“保财政”呢?

因为,众所周知,地方上收入,很大一块是房地产,夏专家,这是阴阳怪气的提醒,为了钱袋子,我们房地产,你不能不保哦。

可笑,难道离开你房地产就不能保财政了吗?

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最可笑的,表现出夏专家急不可耐的,就是什么“限价、限售、限签”“势必清理退出”。

可笑,谁告诉你,限价,限售,限签这些房产调控措施,势必清退呢?

如果房产调控措施,都清退了,那么房产调控前功尽弃的后果,那么地产商是否愿意承担?

或者说房产调控前功尽弃的后果,是你们房地产商御用文人正好希望的?

回答:

从目前北美国家来看,一线城市房价是小城市房价的8-10倍...

回答:

除非国家大量钞,之外之有跌没有涨。若真涨,你的工资也上涨了,可农民粮食也上涨个一两角吧?可相比粮价和房价,几十万斤甚至几千万斤粮换一套房,执政者商家你们感觉这社会还平衡吗?你们不感觉这社会制度应该改变了吗?关心民生是用事实改变制度来实现。不是心中想想口中说说就能实现的!更别说下边还有层层改变和层层盘剥。到最后也就真是美好现实变成了一个可望而不可实现的梦。

回答:

发达国家走过的路就是我们的前车,一二线城市6000左右 ,三四线城市2000左右!

回答:

我们不要再相信什么一线城市核心区域了,未来国家要解决发展不平衡和不充分的问题,一个城市也一样。以前上海外环内房价每平米5到6万,外环外1到2万。如今外环内还是5到6万,松江、青浦、嘉定的房价也到4万了。

回答:

是一七一八年大面积“棚户区”改造,是货币补偿抬高了一八年房价。可能这样不实的刺激不会再有了,房价虚高对实体经济和以后平稳发展只能起相反的作用。您认为在会高吗?

回答:

我认为一线城市的房价会一直上涨,2-3线城市的会跌。越靠近中心的价格会越贵,不信走着瞧。

回答:

可能性比较大,毕竟最大的炒家炒不下去了,已经在高位出货并套了千千万万的跟风者,短短2年财富翻番,并且是价值巨大的房产财富,拿什么支撑下去?最好的结果是缓慢先跌,但是物极必反,有暴涨必有暴跌,拭目以待

还有个屁股决定脑袋的专家,恒大研究院首席研究员夏磊。

这个毫无疑问的,房地产御用文人,断章取义的本领倒是十分高强。

我们看恒大地产的专家夏磊是怎么说的吧:

“地方政府有更大的调控自主权,将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力,适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用,随着市场平稳,势必清理退出。”

看到没有,恒大地产的夏磊,把“保财政”,这个词,滥竽充数在“稳增长”后面,说明什么?

恕我眼拙,最近的房产,政府都说的是稳增长,稳房价,但从来没有什么“保财政”的说法。

为什么夏磊专家说,强调“保财政”呢?

因为,众所周知,地方上收入,很大一块是房地产,夏专家,这是阴阳怪气的提醒,为了钱袋子,我们房地产,你不能不保哦。

可笑,难道离开你房地产就不能保财政了吗?

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最可笑的,表现出夏专家急不可耐的,就是什么“限价、限售、限签”“势必清理退出”。

可笑,谁告诉你,限价,限售,限签这些房产调控措施,势必清退呢?

如果房产调控措施,都清退了,那么房产调控前功尽弃的后果,那么地产商是否愿意承担?

或者说房产调控前功尽弃的后果,是你们房地产商御用文人正好希望的?

回答:

俺原来以为高房价!是开发和炒房团,把房价炒高的,他们一直在背黑锅!为啥从不喊寃呢?现在俺明白了……但俺不说!

betway必威安卓版下载 13回答:

2019年应不应该买房,冯仑表示,如果是捡的钱就买房,如果是挣得钱暂时别买房。崔永元教授解释说,“如果是真钱你就别买,如果是自己印的你就买。”

如果国家真正是希望房价降下来,学习新加坡的住房政策,多建安居房公租房,照顾好百分之八十的国民住房基本需求,适当发展商业房高端房满足市场需要即可。房地产业既然是产业,必然是逐利追求利益最大化的,还有跟风投资炒房客也是似蚂蝗吸血一样,如果没有两条腿走路真正调控好,资本逐利行为依然不止。

回答:

要想房价下降,除非真正的民主化。

betway必威安卓版下载 14回答:

只要国家不准房地产业圈地囤房,惜售。不准炒房投机牟利。不准房屋空置闲置作金融产品聚财。只许房子以居住滿足个人与家庭生活需求为标准进行房产卖买。高房价的泡沫自然而然降下来,回归房屋的本质居住的属性。于国家,于社会,于民众都有利!

回答:

穷人不买,让它们自己炒来吃。农民回农村,农民自己创建建筑公司。以自建为主。政府与农民,穷人与富人已经是绝对的对立矛盾,只有自我保护。

回答:

设身处地的去想,你跟你家人奋斗20年,因为自己不会做风险投资,20年时间换回来的钱去买了两三套房产,你希望房价下跌吗?如果单一房价下跌,物价没有下跌,你20年的时间难道都做了无用功了吗?

回答:

这简单了,政府规定所有楼盘必须一半卖一半成本租。但是,政府没有这个意愿,因为指着它赚钱还债呢!

回答:

房价高这真的和开发商关系关系不大,唯一的办法就是增大持有房产的压力。试想,每年交1%-3%总房价的房产税(前提变为永久产权),增加遗产税,增加房屋空置税,18岁以下不得持有房产,房价立马腰斩。

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