七月北京市估量17盘入市以改善为主,昌平有啥样

作者:betway必威安卓版下载

  新浪乐居讯(编辑 小欣)2017年9月,北京市场预计有17个项目入市,其中北京本地有15个、河北张家口有2个项目入市。从产品类型来看,多以改善户型为主,甚至很多以别墅产品为主,别墅的入市量占到了59%,尤其是6环以外的项目。

  北京地铁昌平线是连接北京市区与北部昌平新城的地铁线路。该线运营区段为西二旗站至昌平西山口站,途经海淀区和昌平区,共开放12座车站(其中换乘车站2座,朱辛庄换乘8号线,西二旗换乘13号线),拥有车辆基地2座(定泗路停车场、十三陵景区车辆段)。

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  2016年7月19日,昌平线计划从西二旗站向南延长到国家图书馆站,初期建设西二旗站到蓟门桥站一段,线路长约12.5公里,共设7座车站。预计2019年年底竣工,计划于2020年通车。

  北京9月开盘项目的物业类型分布 

  下面小编推荐一个项目,位于昌平线南邵站上盖,有叠拼别墅和洋房,两种产品只是类型不同,周边环境和配套都是一样的,大家可以根据自己的实际情况来进行选择。

  从2017年9月北京及周边各区域开盘分布来看,各区域分布较为均匀;从环线方面来看,项目位于5环外的居多。

  泰禾·昌平拾景园(;)免费看房)

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  2017年9月预计开盘项目

  项目介绍:泰禾·昌平拾景园一期已经售完,目前二期主要的建筑产品类别是叠墅和平墅,预计9月份开盘,叠墅产品的建筑面积大约为400多平米,全部带装修,期房,预计2019年交房,具体价格待定。

  由上表可以得知,从预计开盘项目户型分布来看,17个项目预计推出户型面积在90平以下的小户型仅5个项目,分别为紫金印象(;)免费看房)9月推出55-175平米的高层住宅、怀来鸿威·翡翠城(;)免费看房)推出85-89平的带装修洋房、泰禾·昌平拾景园(平墅)(;)免费看房)推出的97-150平的带装修洋房、城建万科城(;)免费看房)推出75-90平的带装修洋房、张家口大成玉墅湾(;)免费看房)推出的89-120平的带装修洋房。这五个带有小户型的项目其中有两个位于张家口,另外三个的价格还没有确定,但是从这三个项目的位置和产品来看,对于刚需一族还是非常有难度的。下面小编带大家具体来了解一下这些项目。

  周边交通方便,除了上面说的地铁线路,项目附近还有许多高速公路,京藏、京新高速;如果不想走高速的话,还有正在修建的南丰路,目前到沙河,预计2年之后可以到达四环、五环的鸟巢和水立方等地。

 

  周边环境非常不错,有北京最大的蟒山森林公园、十三陵水库,沿着十三陵水库还有政府建的一个非常大的万亩森林滨河公园,规模相当于颐和园、朝阳公园的1.5倍,距离项目大约1公里左右,园内有温泉度假村和老年活动中心等。空气也很好,由于邻近张家口,所以雾霾天气很少。

  紫金印象项目预计9月开盘,项目整体共8栋楼,1-3层为底商, 待售户型面积为55-58平米的一居,110-130平米二居,150平米三居,175平米四居,价格待定,装修交房,70年产权。更多信息敬请关注!

  由于项目是期房,所以周边配套还有待完善,附近医院目前只有泰康医院(康复中心),或者可以开车去生命科技园,那里有一个北京大学国际医院(三甲医院),近两年项目东北侧1公里左右也要建一个三甲医院;项目附近目前还没有大型商场,周边的万科广场、八达岭奥特莱斯都需要坐车,最近的东关沃尔玛超市距离项目大约4公里,坐地铁两站地;另外小区将来入住时内部配建有泰禾广场,集购物、影院、吃饭为一体;周边的学校有南邵小学和中学,就在马路对面,区域内也在规划建设清华附中,从小学到高中,周边还有一个私立国际学校汇佳学校,全部外教,教学质量非常好,交钱就可以上,不过学费比较高。

 

  下一个要推荐的是泰禾·昌平拾景园的平墅产品,也就是我们说的洋房。

  鸿威·翡翠城项目于8月23日进行排卡,本次推售2.1期D03栋带装修商业洋房,经典户型南北通透,二层双向大露台。产品预计2017年9月中旬开盘,洋房户型面积85-89平,价格预计15500元/平,带装修标准2000元/平米,物业费2.2元/平/月,敬请关注。

  泰禾·昌平拾景园(平墅)(;)免费看房)

 

 

  泰禾·昌平拾景园(平墅)位于昌平新城地铁南邵站,二期的建筑类型主要有叠拼和平墅,其中平墅有四栋,17层的有两栋楼,另外两栋是19层,一共有五种户型面积,分别为87平的两居、120平的三居、132平、138平和150平的四居,全部带装修,具体价格待定。

  泰禾·昌平拾景园(平墅),一共4栋楼,17层的有两栋楼,另外两栋是19层,一共有五种户型面积,分别为87平的两居、120平的三居、132平、138平和150平的四居,也是带装修,具体价格待定。

 

  位于地铁边上的房子,虽然很方便,但是会不会很吵呢,大家都会有这种疑虑,这个小编已经了解过了,项目所在的位置距离南邵地铁站大约300米,另外,泰禾·昌平拾景园不管是平墅还是叠拼产品,所有的窗户都是三层玻璃,保温、防紫外线、隔音效果都不错。

  城建万科城位于北京市延庆区沈家营镇八峪路与延琉路交叉口,项目目前正在排号,样板间已经开放,二期主力产品为9层花园电梯洋房,主力户型75㎡两居及下跃,90㎡三居及下跃、少量一居房源,预计9月中旬开盘,预计均价为26000元/㎡,总价200万左右,敬请期待!

  总体来说,泰禾·昌平拾景园(平墅)周边的交通、配套和地理环境都和上面的叠墅一样,只是平墅的户型相对比较小,适合改善类人群购买,价格和物业费也比叠墅低,但是所享受的服务、配套都是一样的,电梯卡都只能是刷自己家所在楼层,相当于是别墅中的洋房,环境和私密性都比较好;而叠墅比较适合家庭人口较多、特别看重居住环境和居住舒适度的高收入人群,这两种类型的房子具体如何选择还是要根据个人的实际情况。

 

  现在北京的发展已经不是以环线发展了,发展规格已经变了,比如说市政府已经往通州挪了,央企往雄安挪了,而北边是科技创新中心往北扩,一个区域要发展,必须是要国家的政策来支撑,因为海淀的地块已经饱和了,中关村的很多科技创新中心已经往北扩了,所以昌平也经常被称为“大中关”。而且昌平这边是有特定的人群来支撑这个房价的,就是海淀的IT行业,所以说这边是有产业支撑的,价格很稳定。

  大成玉墅湾位于京北下花园区核心居住区,项目由11栋18F瞰景洋房、9栋11F小高层花墅洋房,和双拼、联排别墅等组成。目前一期主要是洋房,89平的两居、120平的三居,带装修,预估价格为12000—13000元/平,预计9月初开盘,带装修样板间在9月底开放,2018年年底交房。

       北京热门楼盘推荐

      以上都是小编盘点的2017年9月北京及周边区域即将开盘的小户型项目,下面小编也把别墅等其它类型的项目做了一个表格盘点,希望能对大家有帮助。

区域 楼盘名字 价格 电话
顺义 阳光城·檀悦 约630万元/套  400-610-8616,94346
丰台 昆仑域 95705元/平 400-610-8616,43466
宝坻 恒大花溪小镇 待定 400-610-8616,90774
大兴 北京城建·海梓府 约63000元/平 400-610-8616,89097
涿州 涿州孔雀城悦澜湾 约13900元/平 400-610-8616,77726
门头沟 丽景长安 约57000元/平 400-610-8616,37786
怀来 碧桂园·官厅湖 待定 400-610-8616,80505
昌平 首开·国风美唐丨臻观 约59000元/平 400-610-8616,35728
丰台 天恒·水岸壹号 约1000万元/套 400-610-8616,10644
朝阳 丽都壹号 待定 400-610-8616,63573
区域
项目 价格 户型 电话
   大兴 首开龙湖天琅 约1400万元/套 180—320平 400-610-8616,50208
   大兴 中铁华侨城·和园 尚未公布 120-175平 400-610-8616,48256
  门头沟 北京城建龙樾西山 尚未公布 118、134平 400-610-8616,38938
   通州 城市之光·翡翠四季 约63000元/平米 128平无限系 400-610-8616,76492
   房山 中粮·京西祥云 约57000元/平米 115平三居 400-610-8616,17236
   亦庄 棠颂别墅 约3500-3800万元/套 430-490平 400-610-8616,73945
   大兴 兴创荣墅 约1200万元/套 350-430㎡ 400-610-8616,54957
   密云 彼岸香醍 约25000元/平米 150-300㎡ 400-610-8616,25520
   密云 万科·弗农小镇 尚未公布 150-200平 400-610-8616,73799
   顺义 观承别墅 尚未公布 300平米左右 400-610-8616,96276
  平谷 首城汇景墅 约25000元/平米 330-350平米 400-610-8616,31047
  昌平 金隅上城郡 尚未公布 210-400㎡ 400-610-8616,76378‍

  由此可以看出,未来较长一段时期内,北京五环以外的新房房源供应成主流,整个市场向改善型需求转移,换房人群成为这一批楼市交易的购买主力。

  北京热门楼盘推荐

区域 楼盘名字 价格 电话
顺义 阳光城·檀悦 约630万元/套  400-610-8616,94346
丰台 昆仑域 95705元/平 400-610-8616,43466
宝坻 恒大花溪小镇 待定 400-610-8616,90774
大兴 北京城建·海梓府 约63000元/平 400-610-8616,89097
涿州 涿州孔雀城悦澜湾 约13900元/平 400-610-8616,77726
门头沟 丽景长安 约57000元/平 400-610-8616,37786
怀来 上谷水郡 约23000元/平 400-610-8616,29459
昌平 首开·国风美唐丨臻观 约59000元/平 400-610-8616,35728
丰台 天恒·水岸壹号 约1000万元/套 400-610-8616,10644
朝阳 丽都壹号 待定 400-610-8616,63573

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