房价涨跌互现,70城房价涨幅回落

作者:betway必威安卓版下载

“金九”到来,楼市未出现往年同期繁荣局面。国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价数据显示,9月新建商品住宅和二手住宅,环比价格上涨城市为53城与40城,数量较上月分别再减2城和3城。

原标题:楼市降温:70城房价涨幅回落 多地房贷利率上调 “金九银十”之际,楼市在“房住不炒”的基调下持续降温。9月17日,国家统计局最新公布的70城房价指数显示,8月新建商品住宅和二手住宅环比价格上涨城市分别为55城与43城,数...

业内人士解读到,临近年末,房企为回笼资金,频出“以价换量”销售策略,带动各等级城市房价环比涨幅以稳或微跌为主。如果政策回归中性,将一定程度上推动交易市场小幅反弹。但在中央“房住不炒”导向下,再难出现房价暴涨局面。

原标题:楼市降温:70城房价涨幅回落 多地房贷利率上调

进入9月,从新房和二手房涨价城市数量来看,总体仍现降温态势,但步入“金九”传统销售旺季,房价增速降幅较前几月有所收窄,新建商品房价格较上月环比微升。

“金九银十”之际,楼市在“房住不炒”的基调下持续降温。9月17日,国家统计局最新公布的70城房价指数显示,8月新建商品住宅和二手住宅环比价格上涨城市分别为55城与43城,数量均较上月明显下滑。

具体来看,9月,一、二、三线城市新建商品房价格分别环比上涨0.4%、0.6%和0.8%,涨幅均较上月扩大0.1个百分点。

业内人士指出,当前在“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向下,开发商拿地谨慎,观望态度明显。四季度楼市或有小幅反弹,但整体降温态势不变。

“‘金九’期间新房市场‘以价换量’使得大部分购房者购置市区或者高端楼盘,成交结构的变化带动价格上涨。”诸葛找房数据分析师国仕英表示,总体来看,受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨,与国家调控基调“稳”相贴合。

房价涨幅回落

值得注意的是,广西南宁继8月领涨后,再次成为9月房价指数环比涨幅最大的城市。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,这与部分投资投机需求进入以及购房需求释放等因素有关。“后续预计房地产管控或进一步升级。”

“金九银十”传统销售旺季已至,楼市表现并不尽如人意,新房、二手房价格涨幅双双回落。4月楼市“小阳春”过后,新房价格上涨城市逐月下滑,国家统计局最新数据显示,8月55个城市新房价格环比上涨,数量较7月再减少5个。

相较新房涨势,二手房价继续呈现稳中有降走势。其中,一、二、三线城市二手房价环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.7%,除一、二线城市涨幅与上月持平外,三线城市涨幅回落0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,房价再跌主要受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧等因素影响,各地房企降价促销,带动全国70个城市房价指数环比增幅数据收窄。

严跃进指出,二手房涨价城市减量叠加房价增速回落,均说明二手房市场不再强势。眼下二手房市场进入淡季,购房需求下降,导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交价格也会有所下跌。

具体来看,8月,一、二、三线城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.5%和0.7%,一、三线城市环比涨幅与上月持平,二线城市较上月回落0.2个百分点。

“此外,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。”国仕英分析补充道,三线城市二手房市场量级更小,因此价格下滑更加明显。

“环比增幅数据总体不变,而同比增幅数据有所收窄,进一步体现了住房交易领域的‘稳房价、稳预期、稳秩序’的导向。”严跃进表示,当前房屋交易主要以“小跌”为导向。

“需要警惕的是,近期包括上海、南京、天津、燕郊和三亚等城市人才购房政策略有放松,从预期角度看,或推动购房需求继续释放,进而容易带动房价反弹。”严跃进说。

与新房走势相同,继7月二手房价短暂升温后,8月下行通道重启。最新统计数据显示,8月共有43城二手住宅价格出现环比上涨,数量较上月减少5个。

开发投资增速止跌

其中,一、二、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.8%,一线城市涨幅与上月持平,二线城市回落0.2个百分点,而三线城市较上月扩大0.1个百分点。

从投资角度看,9月,企业方面拿地态度依旧保守,不过投资热情相较前几月有所回温。1-9月,房地产开发企业购地面积为15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1-8月收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

在诸葛找房数据分析师国仕英看来,一线城市受长期高压调控影响,发展相对平稳;二线城市多为热点城市,年内调控政策频出,市场预期发生改变,信心不足影响价格回落。

房企拿地面积降幅收窄,一定程度上缓和了房地产开发投资额增速连续4个月下行的态势。1-9月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月持平。

“应当看到,二线城市的二手房价格涨幅是近18个月最低的,这也说明当前受新房降温影响,二手房市场开始承压。”严跃进表示。

严跃进表示,今年上半年土地数据相对低迷,但近期来看已有所改善,比预期走势略好,也说明了开发投资的韧劲。“当然,房企对于土地市场总体以保守为策略,除非是联合拿地,否则购地方面依然不会太激进;部分房企近期采取了逆周期拿地策略,土地溢价率不高,有效控制了购地成本。”

开发投资持续走弱

从销售面积看,今年1-9月商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月收窄0.5个百分点。“该指标充分说明了当前房屋交易市场虽然是降温的,但绝对不悲观。”严跃进指出,虽然市场普遍认为今年楼市“金九”成色不足,但这更应该理解为楼盘供应增加,进而导致具体楼盘的看盘询价数量是有所减少的。

另一方面,国家统计局近日发布的房地产开放投资数据也显示出房企的观望情绪。1-8月,房地产开发企业土地购置面积为12236万平方米,同比下降25.6%;土地成交价款为6374亿元,下降22%。

“到了10月,受部分城市定向限购等政策的影响,市场预期或有改善,这也容易带来一定的市场交易反弹。”严跃进进一步指出。

这一数据印证了房企投资预期进一步降低。北京商报记者梳理发现,4月楼市“小阳春”过后,房地产开发投资额至今已连续4个月保持下降。

双向调节 平稳为主

1-8月,房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月再回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增速回落0.2个百分点。

今年8月,央行提出利率并轨以来,北京、深圳等地银行率先“换锚”,不同程度提高房贷利率水平。据融360大数据研究院发布的最新监测数据显示,9月当月,全国首套及二套房贷平均利率分别为5.51%和5.83%,环比上涨4个和5个基点,实现全国房贷利率4个月连涨。

严跃进分析指出,投资减少主要受库存、资金、预期等方面的因素影响。当前房企并不看好后期楼市,观望态度明显。因此,企业投资更加谨慎,重点以去库存为主。截至8月末,商品房待售面积比7月末减少92万平方米。

企业方面,自今年“小阳春”过后,受政策影响,融资渠道全方位收紧,包括信托融资、债券发行以及开发贷等。

1-8月,全国商品房销售面积达101849万平方米,同比下降0.6%;此间,房地产开发企业到位资金为113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月回落0.4个百分点。

央行调查统计司司长阮健弘近日介绍,今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元,占新增人民币贷款的33.7%,比去年全年低6.2个百分点。其中,新增房地产开发贷款1万亿元,占同期各项新增贷款的7.7%,占比较去年全年降低3.9个百分点;此外,房企累计境内债权融资5144亿元,同比下降10.5%,较2018年全年减少8.98个百分点,延续2017年以来的持续下降态势。

“楼市下行压力下也需要看到,降准的效应会陆续释放,尤其是考虑到包括欧洲量化宽松的政策、股票市场或有反弹等因素,未来房企的金融和资金面或依然有宽松的可能。”严跃进说。

进入9月后,房地产调控政策发布依旧密集。比如,9月2日,上海银保监摸底信托公司房地产及通道业务;9月4日国常会要求,提前下达明年专项债新增额度,但明确规定不得流入房地产领域等。

多地房贷利率上调

据中原地产研究中心统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月房地产累计调控385次。“整体来看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。”中原地产首席市场分析师张大伟表示。

8月之后,央行动作频繁,前有8月17日改革完善贷款市场报价利率形成机制;后有9月16日,全面降准0.5个百分点,同时释放资金9000亿元。

“房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,平稳仍是主流。”张大伟指出,稳定是双向调节,大涨不是稳定,但暴跌同样也不是稳定。

8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上明确,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。他表示,将继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。

值得注意的是,在房地产投资市场增速降幅缓和之际,近期已有超30城发布各类人才引入政策。10月19日,海南省三亚市下发《关于进一步完善人才住房政策的通知》提出“全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产”,市场解读这一举措为海南实施全域限购一年半后,首次迎来大幅度“松绑”。

从各地看,不少地区房贷利率不降反升。比如深圳招商银行明确,首套、二套房贷利率分别为5.15%和5.45%,较之前提升0.005个和0.06个百分点。

“此类松绑客观上使人才购房等候时间减少,这也有助于带来更大的市场交易反弹,对于四季度交易活跃等都有积极的作用。”严跃进表示。

9月16日,房贷利率定价执行标准在京落地。部分银行发布的首套商业性个人住房贷款利率,在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上,提高55个基点;二套商业性个人住房贷款利率,在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上,也提高105个基点。

关键词阅读:金九 房价指数 涨幅 涨跌 二手房价

严跃进表示,银根宽松的政策背景下,房贷利率上浮属正常现象,但为了坚持“房住不炒”的指导思想,上调幅度不会太大,市场总体保持平稳。

实际上,近期以来,各地调控政策持续加码。据中原地产研究中心的统计数据显示,今年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新房地产调控纪录,仅8月当月的房地产调控政策就多达60次。

关于下一步行情,严跃进补充道,近期房价下行,房企降价促销有助于在短期内促进市场交易反弹。9月市场表现预计会呈现量增价跌的趋势;而到10月,房企销售业绩回升形势下,降价的动作会略有减少;但从四季度的判断看,短期或有小幅反弹可能。

北京商报

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