房企千亿发售数目挤水分,前三名绿建面积合超

作者:betway必威安卓版下载

在生态可持续发展成为时代主题的当下,加快绿色建筑建设显得刻不容缓。

房地产巨流中从不缺乏眩人耳目的数据,“2018年全国千亿房企达30家”、“2019年上半年千亿房企已12家”,动辄千亿的行业级别次次刷新大众感知。但高周转、高负债模式下,庞大的销售数据并不代表真实现金流,资金像闭合链条般环环相扣、高速运转。

9月9日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国绿色房企TOP20 》重磅出炉。据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企绿色建筑总面积(等级划分由高到低划分为三星级、二星级、一星级)及旗舰楼盘绿化率数据进行整理打分。

容易被忽视的因素是,随着合作开发成为常态,房企普遍以全口径进行业绩公告,即将集团连同合营、联营公司所有项目计入业绩,不考虑股权占比及是否操盘。如果挤去这些“水分”,房企真实的资金实力与投资能力要重新洗牌。

《绿色房企榜单》显示,万科、碧桂园、中国恒大绿色建筑总面积分别达3502万平方米、3420万平方米、3131万平方米,稳居前三。

大浪淘沙。潮水退去后,谁在裸泳?如果以权益口径即项目股权占比看,克而瑞数据显示,2019年上半年千亿房企缩水至7家。

龙湖集团、中国金茂、中海地产绿色建筑总面积分别达1625万平方米、1545万平方米、1168万平方米,分列榜单4 6名。

数据“挤水分”

宝龙地产绿色建筑总面积达399万平方米,位居榜单第十;华润置地绿色建筑面积达165万平方米,位居榜单第20名。

上半年楼市在跌宕起伏中结束。年中成绩单是,147家企业跨越50亿门槛,较去年增加9家,合计实现销售额58537亿元,同比增长10.3%。若以千亿为门槛,跃入其中的房企已达12家。

住建部推进新标准

克而瑞数据显示,碧万恒依然占据前三的位置,上半年分别录得3895.4亿元、3349.3亿元、2825.4亿元销售额。其中,碧桂园仅6月单月便录得820亿元业绩,刷新行业纪录。合约销售超2000亿的房企还有保利和融创,分别录得2501亿元、2139亿元。

绿色建筑是指在建筑的全生命周期内,最大限度地节约资源,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

行业集中度越来越高的今天,纵然房企竞争犹存,但前二十位置基本稳定。相较去年同期,今年新上榜房企分别为金地集团和中梁控股,而泰禾集团和绿城中国则失意TOP20。

有数据显示,目前,全球商业建筑已经使用和消耗了全部用电的35%,而且这个趋势未来还会继续上升。世界银行的调查研究也发现,到2030年前要实现节能减排的目标,70%的减排潜力在建筑节能方面。

头部房企高增长的荣光已成历史,但整个房地产行业的规模依然庞大。过去的2018年,流量销售规模达千亿的房企从17家大幅增至30家。究其原因,一方面是因为企业自身的增长,另一方面则是合作撬动的影响。

中国的房地产建筑业消耗了中国社会总能耗的40%以上。数据显示,全球碳排放量的19.9%来自中国,而中国的碳排放量40%来自于房地产建筑业,相当于全世界8%的碳排放量来自于中国的房地产建筑业。

房企跨入千亿门槛后,维持规模高增难度愈高。由此,通过增加合作项目可确保一定的销售及营收增幅。此外,随着土地成本不断上升,房企共同拿地开发已成为行业普遍现象。通过合作可分散市场风险、减轻资金压力。

2018年5月,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

但合作机遇背后,并非毫无暗礁。目前,房企普遍以全口径进行业绩公告,将集团连同合营、联营公司所有项目计入业绩,不考虑股权占比及是否操盘。如果挤去这些“水分”,房企真实的资金与投资能力要重新洗牌。

今年3月,住建部发布了第三版《绿色建筑评价标准》,将于2019年8月1日起实施。

与全口径销售额相比,权益销售额以企业股权占比为口径,能更真实反映房企的资金运用和战略把控水平,对行业从业者和投资者更有参考意义。

《标准》中将原来的“节地、节能、节水、节材、室内环境、施工管理、运营管理”七大指标体系,更新为“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大指标体系。此外,在重新设定评分规则、新增绿色建筑等级、分层设置等级要求等方面进行了修改完善。

以2019年上半年业绩为例,权益金额排名前十的分别为碧桂园、恒大、万科、保利、中海、绿地、融创、新城、华润、龙湖。相较于全口径榜单,万科、融创行业排位分别下降一名、二名。

绿色建筑正在成为新时期下房企的重要命题。

如果将范围扩大,房企权益榜位次变化更为明显。位列行业10~20位的房企有5家较全口径榜单出现下滑,正荣、旭辉、中南、金地尤为突出,分别下滑10、7、4、3名。旭辉、正荣更是直接跌出前二十。

“恒碧万”绿色建筑超1亿平方米

2019年上半年,旭辉全口径销售额884.4亿元,权益销售额486.4亿元,销售权益比低至55%;正荣全口径销售额688.4亿元,权益销售额355.1亿元,销售权益比更是低至51.58%。

近年来,多家龙头房企纷纷响应国家要求,严格把控建筑从设计到运营全生命周期的环保管理。

整体来看,前六月百强房企平均权益比例为79%,TOP20房企中有16家销售权益比低于80%。表现较为突出的是恒大、中海、绿地,权益比分别为95.1%、93.44%、90%,金科位列其后,权益比为87.75%,余下企业均在60%~70%左右浮动。2018年,行业平均权益比是80%。

其中,万科位于深圳的滨海置地大厦以三星级绿色建筑为目标,在节能降耗、打造海绵城市、营造健康舒适环境等方面采用了多项先进绿色技术,于2018年5月获得三星级绿色建筑设计标识证书。《绿色房企榜单》显示,万科绿色建筑总面积高达3502万平方米,位列首位。

增收不增利

同为行业龙头的碧桂园,近年来也持续大力发展绿色低碳建筑,积极探索建筑工业化的设计、施工和部件生产。由碧桂园首创立体分层现代都市建筑—森林城市,是东南亚最大的可持续、绿色和智慧城市项目。此外,为有效管理开发项目施工现场环境,碧桂园对于旗下的建筑施工项目采取了多种绿色环保措施,力求最大化降低施工过程中对环境产生的影响。

一般来说,房企合作开发有五种常见模式:合资成立项目公司获取土地、与土地持有方进行股权合作、集团层面的战略合作、小股操盘、代建。而独立操盘能力较强、在项目获取和资金上实力较高的房企,如恒大、绿地、中海等,更倾向于通过独资实现规模发展,绝大部分项目权益为100%。

2018年,碧桂园建筑施工项目环评达标率达到100%,未发生对于环境及天然资源造成重大负面影响事件。

但如果将千亿企业的流量销售规模排名和其营收、归母净利润等指标排名进行对比,可以发现部分房企财务指标排名相对落后,甚至出现企业归母净利润与流量销售排名不相称的情况。实际上,销售权益比例越高的企业,锁定利润能力更强。

早在2015年就联合哈佛、清华成立绿色建筑研究基地的中国恒大,无论是绿色建筑认证数量还是绿色建筑人才培养都是名列前茅。在恒大位于海南的海花岛项目,全岛绿色认证面积达1500多万平方米。100%绿色建筑,35%绿色二星以上。

以2018年房企数据为样本,2018年,碧万恒流量销售金额居行业前三,融创保利紧随其后。但营收榜与销售榜迥然不同,Wind数据显示,恒大以4678.14亿元位居行业第一,碧桂园和绿地分别以3811.22亿元和3390.79亿元紧随其后。

《绿色房企榜单》显示,碧桂园绿色建筑总面积达3420万平方米,位居第二位。中国恒大以3131万平方米绿色建筑总面积,排名第三。上述三家龙头房企绿色建筑总面积合计1.0053亿平方米。

如果以归母净利润衡量,房企位置变动更为明显。Wind统计显示,中海归母净利润393.42亿元,蝉联“利润王”角色。恒大以373.9亿元位列第二名,紧追中海之后。归母净利润超过300亿元的还有碧桂园、万科,分别为346.18亿元和337.73亿元,分列第三、第四名。保利以189.04亿位居第六,融创归母净利润165.67亿元,跌至第七。

TOP20门槛为165万平方米

合作推动下,房企权益销售比例逐渐下降。销售规模的快速增长并没有对其营收及利润形成有效支撑,增收不增利的情况较为明显。上市房企在扩大规模时,投资者从中能分享到的收益并无太大提升。

除上述三家龙头房企外,具备央企背景的中海地产,近年来也不断减少项目开发流程的环境及社会影响。

betway必威安卓版下载,今年上半年跌落权益榜前二十的旭辉、正荣,去年分别以1625.2亿元和1303.4亿元位居流量销售榜第15、20名。从去年营收榜看,旭辉下滑至22名,正荣下滑至35名;从归母净利润榜看,旭辉落至19名,而正荣则跌落至行业49名。

2018年,中海还积极推进绿色技术的研发和实践,参与国家行业技术标准编制,更新增44项绿色建筑认证项目。年内,中海旗下十个商业项目的能耗资讯化平台系统正式上线,实现实时智能化的能耗管理。《绿色房企榜单》显示,中海绿色建筑总面积达1168万平方米,排名第六。

业内认为,房企注重合作和操盘并表手段的同时,投资者的利益也应当更受保护。房企应主动在财报中披露权益销售额及增速、项目合作方的身份、明股暗债的融资成本、员工跟投当期流出的现金分红量等数据信息。

同样具备央企背景的保利发展,近年来也一直重视绿色建筑、绿色社区的打造。

而随着调控常态化进行、小股操盘、合作及代建项目不断入市,房企权益销售比例逐渐下降已是行业趋势。

2018年,保利新获取国家绿色建筑项目19项,其中绿建三星设计标识5项,绿建二星设计标识14项。2018年新获取国际级绿色健康建筑认证8项。在低耗节能领域,保利还落地了被动式超低能耗建筑示范项目—河北堂悦项目,台州玖樟台项目,后者作为2018年中国建筑节能协会发布的示范项目,并荣获了“十三五”国家重点研发计划近零能耗居住建筑示范工程。

2019年上半年,房地产企业TOP10权益金额共计16167.5亿元。较去年15663.5亿元增加504亿元,微增3%。TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。

《绿色房企榜单》显示,保利绿色建筑总面积达175万平方米,位列榜单第18名。

此外,金科股份绿色建筑总面积达736万平方米,位居榜单第7。资料显示,2018年,金科旗下的张家港香山博翠名邸、双流博翠粼湖、成都博翠府和金科御府项目通过一星级绿色建筑设计评价认证;吴江四季春晓花园、南京博翠花园、青白江博翠天宸A区通过二星级绿色建筑设计评价认证。

另据《绿色房企榜单》显示,建业地产绿色建筑总面积达590万平方米,排名第8;绿城中国绿色建筑总面积达380万平方米,排名第11;泰禾集团绿色建筑总面积达194万平方米,排名第16;华润置地绿色建筑总面积达165万平方米,排名第20。

关键词阅读:能耗管理 绿色建材 绿建 绿色技术 绿色社区

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