成渝双城经济圈出炉,前三名绿建面积合超1亿平

作者:betway必威安卓版下载

在生态可持续发展成为时代主题的当下,加快绿色建筑建设显得刻不容缓。

原标题:成渝双城经济圈出炉 谁将是地产板块大赢家?

9月9日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国绿色房企TOP20 》重磅出炉。据悉,本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企绿色建筑总面积(等级划分由高到低划分为三星级、二星级、一星级)及旗舰楼盘绿化率数据进行整理打分。

近几年来,随着洪崖洞、长江索道、李子坝“穿楼”轻轨,以及春熙路、锦里、宽窄巷子的走红,重庆与成都也成了中国最热门的网红城市。

《绿色房企榜单》显示,万科、碧桂园、中国恒大绿色建筑总面积分别达3502万平方米、3420万平方米、3131万平方米,稳居前三。

2020年伊始,中央首次提出了建设“成渝地区双城经济圈”,这两个城市的 “火爆” 势必将继续上演。

龙湖集团、中国金茂、中海地产绿色建筑总面积分别达1625万平方米、1545万平方米、1168万平方米,分列榜单4 6名。

事实上,自2016年《成渝城市群发展规划》批复以来,成渝城市群的战斗力与日俱增,来自房地产行业的企业代表也竞相布局,在以成渝为主的西南战场攻城略地。如今,在成渝地区双城经济圈建设的大背景下,谁能抢占先机成为赢家?

宝龙地产绿色建筑总面积达399万平方米,位居榜单第十;华润置地绿色建筑面积达165万平方米,位居榜单第20名。

外来房企横扫成渝市场

住建部推进新标准

从目前布局成都和重庆的房企竞争格局来看,主要是两类,一是在此发迹的本土房企,虽然已经全国化,其大本营优势仍在,诸如重庆的龙湖、金科,成都的蓝光发展,二是看中了西部发展契机而在此布局落子的外来房企,诸如融创、万科、恒大、保利、碧桂园等。

绿色建筑是指在建筑的全生命周期内,最大限度地节约资源,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。

过去几年,在成渝城市群以及西南部经济强大的吸引下,百强房企对于西南部核心城市的进入速度逐年加快。中国指数研究院数据显示,2015年至2019年,进入成都的百强房企从45家增长至67家,5年之内增加22家,重庆从45家增长至62家,增加了17家。而在外来房企布局成渝之时,成渝本土房企也积极外拓市场,诸如蓝光发展加速全国化,设立上海总部,实行双总部发展策略。

有数据显示,目前,全球商业建筑已经使用和消耗了全部用电的35%,而且这个趋势未来还会继续上升。世界银行的调查研究也发现,到2030年前要实现节能减排的目标,70%的减排潜力在建筑节能方面。

要论成渝本土房企在全国的综合实力,相比粤派、闵系等有一定差距,但是其在产品打造、物业细分领域有自己的优势。但是这两年,随着市场调整,在强者恒强的马太效应下,成渝本土房企也出现整体发展实力参差不齐的状况。

中国的房地产建筑业消耗了中国社会总能耗的40%以上。数据显示,全球碳排放量的19.9%来自中国,而中国的碳排放量40%来自于房地产建筑业,相当于全世界8%的碳排放量来自于中国的房地产建筑业。

据克而瑞数据显示,在2019年,全口径销售额排名最靠前的成渝房企是龙湖,但是随着世茂跻身前十,龙湖的排序也下滑至第11位。相比之下,金科的排名则大幅上升,从2019年之前的TOP20之外,到2019年的第17名,川派房企蓝光发展排在第33名,其他房企诸如新希望地产、东原地产、华宇集团、协信控股排名则更靠后。值得关注的是,近两年,渝派房企遭遇多事之秋,金科与融创的股权争夺战硝烟弥漫,协信遭遇资金链危机,卖身求生,这都影响了渝派房企的整体战斗力。

2018年5月,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》要求,到2020年,中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

而在成渝地区2019年TOP10销售额排名中,随着全国化房企在此加码投资,其占据大部分江山,风头无两,盖过本土房企。

今年3月,住建部发布了第三版《绿色建筑评价标准》,将于2019年8月1日起实施。

在过去的2019年,克而瑞统计数据显示,融创以315亿元流量销售金额位居重庆主城榜榜首,龙湖、金科分别以267.4亿元、248.67亿元位列第二、第三,其次是万科、恒大、旭辉、保利、香港置地、碧桂园、华宇集团。在权益金额销售榜单上,龙湖则以254亿元权益金额占据权益榜第一,融创、万科位列第二、第三,其次是金科、恒大、保利、华润置地、香港置地、协信控股等房企。

《标准》中将原来的“节地、节能、节水、节材、室内环境、施工管理、运营管理”七大指标体系,更新为“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大指标体系。此外,在重新设定评分规则、新增绿色建筑等级、分层设置等级要求等方面进行了修改完善。

除了本土房企龙湖、金科在重庆市场销售额位居前列外,被称为渝派房企“五朵金花”的另外三朵华宇集团、东原地产、协信控股优势并不明显,销售额位列第三梯队。

绿色建筑正在成为新时期下房企的重要命题。

在成都房地产市场,克而瑞统计数据显示,2019年,保利、万科、龙湖分列流量销售金额榜前三,销售金额分别为136.01亿元、133.58亿元、127.85亿元,其次是融创、恒大,而本土房企蓝光发展,仅以97.24亿元的销售额位居第6。

“恒碧万”绿色建筑超1亿平方米

融创、龙湖成土储大户

近年来,多家龙头房企纷纷响应国家要求,严格把控建筑从设计到运营全生命周期的环保管理。

随着成渝地区双城经济圈概念的落地,未来利好政策可期,对于率先布局该地区的房企来说,或许将迎来一轮发展利好。新的发展规划下,成渝区域房企的土地布局又是怎样的呢?

其中,万科位于深圳的滨海置地大厦以三星级绿色建筑为目标,在节能降耗、打造海绵城市、营造健康舒适环境等方面采用了多项先进绿色技术,于2018年5月获得三星级绿色建筑设计标识证书。《绿色房企榜单》显示,万科绿色建筑总面积高达3502万平方米,位列首位。

据克而瑞数据显示,2019年,头部房企在大成都范围内拿地多呈现锐减态势,仅碧桂园战略性转移至成都,中海近两年在成都投资相对稳定。从2019年成都拿地排行榜来看,TOP10中前四位均由轨交、成都城投、成都交投等国资企业霸榜,诸如华润、万科、绿地、龙湖等传统房企均在10名开外。但是在总的土地储备上,龙头房企土地储备仍然占优。

同为行业龙头的碧桂园,近年来也持续大力发展绿色低碳建筑,积极探索建筑工业化的设计、施工和部件生产。由碧桂园首创立体分层现代都市建筑—森林城市,是东南亚最大的可持续、绿色和智慧城市项目。此外,为有效管理开发项目施工现场环境,碧桂园对于旗下的建筑施工项目采取了多种绿色环保措施,力求最大化降低施工过程中对环境产生的影响。

在重庆主城区,2019年深耕房企成增储主力军,克而瑞数据显示,融创以268.4万平方米的增储量登榜首,重仓布局重庆市场,其次依次是世茂、万科、金科、龙湖、蓝光发展。

2018年,碧桂园建筑施工项目环评达标率达到100%,未发生对于环境及天然资源造成重大负面影响事件。

事实上,在成渝地区,融创和龙湖都是土储大户,前者土储超过2000万平方米,后者在1500万平方米左右,为其未来发展奠定基础。据了解,截至2019年6月30日,龙湖总的土地储备是7093万平方米,其中重庆地区是1036.2万平方米,成都地区是400.3万平方米。融创在重庆地区的土地储备是1885.59万平方米,成都是640.6万平方米。

早在2015年就联合哈佛、清华成立绿色建筑研究基地的中国恒大,无论是绿色建筑认证数量还是绿色建筑人才培养都是名列前茅。在恒大位于海南的海花岛项目,全岛绿色认证面积达1500多万平方米。100%绿色建筑,35%绿色二星以上。

不过,在业内人士看来,相比于粤港澳大湾区以及长三角城市群,成渝地区双城经济圈目前整体的经济实力、居民消费能力还有待提升,在房地产投资与开发过程中,房企应该注意库存与去化平衡。

《绿色房企榜单》显示,碧桂园绿色建筑总面积达3420万平方米,位居第二位。中国恒大以3131万平方米绿色建筑总面积,排名第三。上述三家龙头房企绿色建筑总面积合计1.0053亿平方米。

新京报记者 段文平

TOP20门槛为165万平方米

除上述三家龙头房企外,具备央企背景的中海地产,近年来也不断减少项目开发流程的环境及社会影响。

betway必威安卓版下载,2018年,中海还积极推进绿色技术的研发和实践,参与国家行业技术标准编制,更新增44项绿色建筑认证项目。年内,中海旗下十个商业项目的能耗资讯化平台系统正式上线,实现实时智能化的能耗管理。《绿色房企榜单》显示,中海绿色建筑总面积达1168万平方米,排名第六。

同样具备央企背景的保利发展,近年来也一直重视绿色建筑、绿色社区的打造。

2018年,保利新获取国家绿色建筑项目19项,其中绿建三星设计标识5项,绿建二星设计标识14项。2018年新获取国际级绿色健康建筑认证8项。在低耗节能领域,保利还落地了被动式超低能耗建筑示范项目—河北堂悦项目,台州玖樟台项目,后者作为2018年中国建筑节能协会发布的示范项目,并荣获了“十三五”国家重点研发计划近零能耗居住建筑示范工程。

《绿色房企榜单》显示,保利绿色建筑总面积达175万平方米,位列榜单第18名。

此外,金科股份绿色建筑总面积达736万平方米,位居榜单第7。资料显示,2018年,金科旗下的张家港香山博翠名邸、双流博翠粼湖、成都博翠府和金科御府项目通过一星级绿色建筑设计评价认证;吴江四季春晓花园、南京博翠花园、青白江博翠天宸A区通过二星级绿色建筑设计评价认证。

另据《绿色房企榜单》显示,建业地产绿色建筑总面积达590万平方米,排名第8;绿城中国绿色建筑总面积达380万平方米,排名第11;泰禾集团绿色建筑总面积达194万平方米,排名第16;华润置地绿色建筑总面积达165万平方米,排名第20。

关键词阅读:能耗管理 绿色建材 绿建 绿色技术 绿色社区

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