业界预判后发潜力巨大,高端前沿论坛暨南城崛

作者:betway必威安卓版下载

斗转兴宜,预见大兴发展未来;精英荟聚,论道南城崛起大势。8月24日下午,由房天下主办的“《2018大兴区域发展》高端前沿论坛暨南城崛起与区域价值”圆桌会议在北京亦庄兴基铂尔曼酒店成功召开。

据多家机构统计,截至今年6月15日,北京南四环新建住宅均价比东四环、北四环、西四环新建住宅均价低2万元/平方米至1.5万元/平方米。在京津冀协同发展的大背景下,随着新机场建设的推进、丽泽功能区的发展,北京南城作为京城楼市的价格洼地,将会迎来新一轮的房价补涨。这是多位业内专家、房企代表在日前召开的“南城发展层峰对话论坛”中达成的共识。

此次会议由房天下平台集团常务副总王远志主持,北京房地产协会秘书长陈志、清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长、全经联园区地产委员会委员彭剑波、金地集团华北区域公司营销总经理马丹、北京和信金泰房地产开发有限公司总经理童昕光、金融街控股北京置业营销中心总经理陆聪、远洋地产北方事业部瀛海项目总经理丁健、远洋地产北方事业部北京区域西南片区营销总监吴曦、和裕地产营销管理中心副总经理王茜、首创置业北京公司亦庄片区営销负责人赵宇东、远洋地产南部片区禧瑞天著项目副总经理刘颖军、房天下新房集团北京公司总经理吕鹏出席了本次会议。

南城房价还有补涨空间

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据北京美联物业统计数据显示,截至今年6月15日,北京南四环新建住宅均价比东四环新建住宅均价低2万多元/平方米;比北四环新建住宅均价低1.5万多元/平方米;比西四环新建住宅均价低1.5万多元/平方米。

图片|来源于现场

和裕地产营销中心总经理王骞举例说,“截至目前,城南仍是北京房地产价格洼地,城南大部分地区的房价比北京其他几个方向的价格偏低。比如北五环的房屋均价大约在5万元/平方米左右,而亦庄实际成交价格在3.5万元/平方米左右,北边房价比亦庄的房价高出1.5万元/平方米。因为南城的房价太低了,所以南城的房价很快就会开始补涨。”

专家学者与地产大咖共聚一堂,共议新规划之后大兴区发展格局,研究讨论第三阶段南城计划背后大兴发展新机遇。会议伊始,房天下新房集团北京公司总经理吕鹏为本次活动发表精彩致辞。

中原地产首席分析师张大伟对此持有相同的看法。张大伟还表示,“从房地产成交数据来看, 2010年前,北京市场成交其中六成在长安街以北。但随着城南的发展,特别是大兴等区域的发展,这几年北京楼市成交比例中,城南、城北基本持平,购房者对城南的认知随着城北房价过高,逐渐主动被动地转移到了城南。从未来的发展来看,南城承接的主要是改善需求供给。由于南城属于北京房地产价格洼地,所以在南城买房置业能够获得更多的实惠。”

大咖解读南城发展机遇助力大兴打造城市名片

城南大配套建设提速

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“原来我们宁要北城一张床不要南城一间房,北京长期是一个北重南轻的格局,但过去几年通过城南行动计划城南的配套已经有非常大的改善。”清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波如是说。

对于大兴区域的发展,北京房地产协会秘书长陈志认为,南城的发展一直在政府的案头,从一、二期南城发展计划到现在的第三期,北京政府在20年之前就已经在制定大兴的发展方向。另外,在北京城市整体的发展中,南部有大量可利用发展的空间。特别是南苑地区整体变迁改造后,若干个湿地公园、水系相互穿插,对大兴区自然环境有一个巨大的改善作用。

北京房地产业秘书长陈志同样认为,“在疏解非首都功能、人口的背景下,南部地区一定会起到承接疏解过程中非常重要的一个区域。与北京其他区域相比,南部地区会迎来一次非常大的发展机会。像大兴这样的南部地区的房价还有较大的上涨空间。”

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北京晨报记者注意到,2009年城南行动计划为北京城南的发展奠定了方向,千亿级资金注入,让城南逐渐成为北京经济发展的新增长点。据中原地产数据显示,早在2009年前,北京地铁共有的100个站点只有10个在南城。目前,全北京一共300个站点,其中南城已有100个左右。大兴线、房山线、亦庄线、10号线、7号线、9号线、14号线,近年北京地铁新开通站点八成在南城。此外,位于花乡桥附近的天坛医院新址已进入建设中,万达更是公开表态未来几年在南城计划打造3座万达广场。值得关注的是,北科建、中铁建多家开发商同时向北京晨报记者证实,近两年城南的放地速度并不快,“比如丰台王佐镇目前在售的还是几年前的供地项目,而这里却着眼先发展区域配套,包括文化和体育设施的建设。”某国企开发商直言。

图片|北京房地产业协会秘书长陈志

北京晨报记者 武新

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长、全经联园区地产委员会委员彭剑波则从五点来探究大兴区发展:第一,新总规引领大兴发展;第二,城南行动计划提质大兴;第三,首都新机场点亮大兴。第四,疏解整治促提升迭代大兴;第五;中轴南延舞动大兴。他建议,下一步大兴的发展关键是要把握机遇,将新机场的流量转化为区域发展的新动能,高标准建设新门户,高质量推进产城融合,高站位打造好世界级航空都会区,进一步加快交通建设,包括新机场线及新老机场之间的联络线,以及京津冀立体交通枢纽建设。交通条件、产业区位和空间格局重塑,将有望推动大兴产城实现跨越式增长。

■观点

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城南是北京成为世界城市重要支点

图片|清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长、全经联园区地产委员会委员彭剑波

清华规划院城市发展策划研究所副所长 彭剑波

第3阶段城南计划启动 带动楼市发展新活力

城南是北京成为世界城市的重要支点。目前,从新城南的发展来看,在亦庄开发区、北京南站、新机场的三核驱动下,城南已经出现新的格局。已经由原来的简单借势亦庄、借势主城往外的梯度的扩张,走向了各个组团之间的融合。

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城南将成为新豪宅聚集地

但是,有爱的灵魂,终会相遇。念念不忘,必有回响。在这薄凉的世界里,愿你遇到一位与你有着相似灵魂的人,一起去做有趣的事情。

保利地产营销部项目经理 袁野

北京市委常委会议日前审议通过《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》。据了解, 继2010年~2012年、2013年~2015年两个阶段后, 第三阶段城南行动计划会逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。探讨到南城楼市发展,不得不提到开发商企业,此次参加活动的开发商企业均都已经在大兴区域深耕多年,具有统一的观点:从客户群方面来看,整个南城的发展颠覆了当下购房人群南北的话题,在北城的一些地区园林绿化、医疗教育不能满足购房者的需求下,触动了很多购房者的思考,购房者开始把选房区域移向南城。另外,购房者购买房子不仅仅满足居住的功能,还考虑到投资的属性,大兴区的整体发展发生很大的变化,包括轨道交通也给大兴未来房屋带来增值。

2011年,黄村北区在大兴人看来是高端居住区,茉莉公馆购房人多是大兴当地客群。2012年天宫院的保利春天里开盘,客群变成4号线和京开高速沿线的客群。上周末开盘的熙悦诚郡定位为人生第一套豪宅,客群来自于南二环、三环,方庄片区。城南的项目经历了从刚需、刚改到改善的产品升级。最近北京出让的几块高价地在城南,未来会有大批改善型、豪宅产品出现。城南将告别过去的刚需时代,成为北京新的豪宅聚集地。

图片 6图片|活动现场

南城楼市发展优势明显

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中原地产首席分析师 张大伟

另外,嘉宾们还一致认为,作为房地产开发商,首先要研究区域利好带来的项目价值。从大兴6大板块来看,众开发商表示,亦庄板块和瀛海板块目前蕴藏着巨大的潜能,并且多种物业类别的一些项目都受到很多购房者的认可。当下限竞房成为楼市的热点问题,大兴可谓是北京拥有最多限竞房区域。对于薄利的限竞房,嘉宾们认为,南城限竞房项目代表着购房者的新感受、新期待,在原有交通、产业、环境等大利好下,只有深入做产品、户型、配套,提升整体的居住品质,将房子的性价比和舒适度做到最优越,才是限竞房的未来,才是南城楼市的市场竞争力。这也是印证了在住房不炒的政策下,房子越来越回归居住的属性。

随着城南规划逐一落地,为房地产市场带来诸多利好消息,诸如首都第二机场所带来的大规模交通建设以及丽泽金融商圈的建设,都将影响到区域房地产市场的未来走势。以丰台、大兴、亦庄为代表的南城,平均成交市场一直处于供需相对平稳状态。因此,无论对于改善型还是刚需型的购房人来说,稳定的楼市,使得这一区域无论是生态环境、产品选择以及在售价格都具有其他区域所不具备的优势。

大兴区既是首都南部地区发展的重要板块,也是北京对接新机场与雄安新区的重要枢纽区域。第三阶段城南行动计划的实施以及北京新机场犹如推动大兴发展的双翼,倒逼大兴产业布局不断完善,引导资金流与人力流不断注入。在大规模的资金投入和政策倾斜之下,大兴将成为北京发展重心之一。

亦庄房价将会补涨

大兴迎来全面发展爆发期助力建设和谐宜居示范区

和裕地产营销中心总经理 王骞

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截至目前,城南房地产市场仍是价格洼地,大部分地区房价没有北京其他几个方向地区价格贵。比如北五环的房屋均价在5万元/平方米左右,而亦庄实际成交价格在3.5万元/平方米左右,北边房价比亦庄的房价高出1.5万元/平方米。随着区域的发展以及房地产市场的成熟,城南房价将进入新一轮的上升期。

我们每个人大概都会有一些“执念”,可能是某个爱好,可能是某个追求,可能是某件事或某个人,这些热爱的人或事,可能会让我们孤独行走在人生路上,不被理解。

城南其实更需政策倾斜

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北京房地产业秘书长 陈志

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在疏解非首都功能、人口背景下,北京还需要诸多的新城。为此,南部地区一定会起到承接疏解过程中非常重要的一个区域。在城南行动计划的背景下,政府应该给予城南地区更多宽松、引导资金的引入,加产业、教育资源、医疗资源等基础建设。

但是,有爱的灵魂,终会相遇。念念不忘,必有回响。在这薄凉的世界里,愿你遇到一位与你有着相似灵魂的人,一起去做有趣的事情。

北京晨报记者 武新

事实上,南城现在的发展已经甩去"南贫北贱"的固有认知。随着新机场建设进度持续推进,新兴的商圈兴起、教育资源的丰富、使得大兴区域不仅增加了人流量,而且更加促进了未来产城融合进程。带动了整个区域的经济发展和配套升级,实现高品质住宅的增加。新机遇!新发展!本次论坛大咖齐聚,纵论大兴区域宏伟规划,把脉城市未来走向。而房天下作为城市建设的推动者,将始终站在中国房地产变革发展的前沿,引领业内人士切准市场脉搏,洞察行业先机。

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