商品房预售制该不应该撤除,房产打消预售制对

作者:betway必威安卓版下载

问题:9月21日,广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(简称《通知》)中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。n《通知》显示,广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住建部。n《通知》提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。这意味着,广东或取消1994年开始实行的“商品房预售制度”。

合肥、深圳、中山等多地试点现房销售——

回答:

商品房预售制该不该取消

房地产取消预售制,这是一件很好的事情。

经济日报·中国经济网记者 亢 舒

因为就现在这段时间来,大家都知道房地产开发企业通通存在一个巨大的资金压力,尤其是借贷会很很多。就我了解到的一些房地产开发企业来说,而他们都有大量的一个企业债的情况,甚至这个企业债的数量是我们难以想象的高。尤其是一些地方性的房地产开发企业。

在商品房预售制度下,对于购房者而言是先交钱再拿房,存在很多不可预料的因素和风险。若房地产开发商资金管理不善,其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”,给购房者带来重大经济损失。因此,现房销售是大势所趋。但从短期来看,如果取消房地产预售制度,会带来供应量短期锐减,不利于市场平稳运行。因此,必须在房价平稳周期内逐步实现现房销售

他们在采用传统的预售制的方法来说的话呢,就有可能出现烂尾楼和跑路的情况,那现在国家的政策改变了这一点。避免了购房人的损。取消预售制,可以交房的,那你可以买,不可以交房的,那你就不可以买。那这样的话,开发商就要么就是不开发这个项目,开发这个项目,必须建造完了,才可以卖。

近日,广东首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相。同时,中山市国土局网站显示,在10余起土地拍卖中,城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。一时间,对于是否应该取消商品房预售制的讨论又火了起来。

从表面上来说,价格肯定会比卖图纸感觉高一点,但是你想你已经花了三百万两百万的钱,如果说那个房子还没有造起来他就卖给你了,然后他后来又没造,那你想你这三百万两百万不是没了吗?那么如果说它要贵5%的话,你觉得合算吗?而我觉得很合算,因为这给我一个保障,也就是我能够买到我看得到的东西,而不是我买到了一样,我看不到,或者还不知道有没有的东西。这是一方面。

图片 1

另外一方面来说,就现在的全国的楼市的情况来说,你要说想涨价,政府部门也好,中央也好啊,会有很多的方法来阻止涨价。政策已经是确定了,要遏制房价的上涨,所以说不用担心他变成现房交房销售,会贵点,也不会。而这种可能性会很小。

有观点认为,现房销售制度可以有效降低消费者购房风险。但也有人认为,取消商品房预售制度会降低住房供给量,增加资金使用成本。有利有弊的商品房预售制度是否应该继续?现房销售制度是否应该全面推广?对此,经济日报·中国经济网记者采访了众多业内专家。

一些奇葩的事情,那就不可能再发生了,最典型的是几十年来各地都有烂尾楼的情况,可能就会少了。第二种,卖了楼,他还把土地押在银行那里,你买了还没有土地证,以后就不可能会出现了。还有像买了一个楼,只有2米8的高度,尽管合同当中没有规定,但是谁都知道你不能少这20公分啊,少了20公分,就没有办法住。那么你看到的是现房,自己有一个测量,自己有一个估计,那么你能不能买着就很方便很保护了消费者的利益。

多地试点现房销售

回答:

10月19日,合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

可以肯定的告诉你,对房价有影响。

《通知》指出,为深化商品房预售管理,探索建立新建商品房现房销售备案制度,房地产开发企业在新建商品房现房销售前,应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续,减轻企业运营成本,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

1.现在的房地产公司购地靠的是银行贷款维持,盖房靠的是建筑公司维持,售房靠的是消费者维持,典型的轻资产公司。

实际上,探索和鼓励取消商品房预售制度的不止合肥一座城市。今年4月底,福建住建厅就要求,福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至实现现房销售。

2.取消预售制度,等于从销售环节取消售房收入,滚动发展自然就成为可望而不可得的事。

此外,还有很多城市实行过住宅封顶销售、现房销售试点。2016年,杭州、南京、苏州等城市土拍时的现房销售要求被认为与抑制楼市过热有很大关系。有统计数据显示,2016年8月份至2018年7月份,南京先后拍出67块现房销售地块。苏州从2016年9月份至今,累计出让了超过130宗住宅用地,其中有约70宗要求现房销售,占比超50%。

3.预售制度,对于房地产行业来说,其实应该早就取消。农民种地庄稼收了才能购买,工人制造出产品才能售卖。偏偏地产没有生产出来就收钱,真是相当的不合理。

预售制度有利有弊

房地产发展从来不是土地供应得问题,都是资金在作祟。卡住资金环节,啥问题都能解决。

房地产预售,在过去一二十年中是非常普遍的现象。有关统计数据显示,我国80%至90%的商品住宅都是采用预售方式。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。我国发展住房市场化以来,预售制度客观上对房地产市场的繁荣发展起到了关键作用。

回答:

然而,商品房预售制度也存在一些弊端。在商品房预售制度下,对于购房者而言是先交钱再拿房,存在很多不可预料的因素和风险。例如,如果遇到开发商偷工减料,建造劣质工程,可能购房者拿到的是不合格房子。更严重的情况是,遇到房地产下行周期,若房地产开发商资金管理不善,其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”。

第一,我觉得有很大的影响,有些房地产如果取消了预售制跟要命也差不了多少啦,为何这么说呢,预售款是可以大大的缓解房地产商资金链的问题,有些地产商只是筹备了一些启动项目时的必要资金,后续大量资金周转都是指望着预售款的,如若取消,资金链必断,后果大家都知道。

“当下,房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。虽然,预售制度加快了房企的销售节奏和建设数量,是房地产行业快速发展的基础条件之一,但对购房者来说,因为保障度太低,存在各种不确定风险,由此产生的大量纠纷经常让购房者付出不小的代价。”中原地产首席分析师张大伟说。

第二,就是对消费者来说取消是好事,首先可以保证房子不会烂尾,还可以看到自己想买的样子,摸得着心理自然就放心,不像预售期房在等待中煎熬不说,面临着将来能不能如期交房,房子跟图纸是否相符,房子质量,绿化等等问题!还有五证的问题!

广东连越律师事务所合伙人黄罗平表示,与商品房预售制度相关的纠纷有四大类,第一类是没有取得预售证就开始卖房,有的开发商为了资金快速回笼,未取证先卖房,很多行为并未在职能部门的监管之下;第二类纠纷是面积差距问题,预售合同与实际面积不符,特别是公摊面积小于图纸,购房者可能面临利益受损;第三类纠纷是逾期交房,由于开发商资金链问题,对工期把握不准问题等,导致交房时间没有按合同约定;第四类纠纷是逾期办证问题,交楼时间逾期将直接影响购房者办理房产证。

以上这种问题对于特别大的品牌房地产开发公司影响不大。

此外,在实践中还存在商品住房开发期间发生设计变更,但开发商并未主动通知购房者,导致购房者拿到的房子“货不对版”。

黄罗平认为,商品房预售制度客观上还会加大司法部门的工作量,给购房者带来一定的风险。对于按揭买房的购房者而言,如果开发商资金链断裂,购房者不仅要还银行贷款,还会面临拿不到房子的悲惨处境,但现房销售可以有效地避免这些纠纷,减少消费者的风险。

取消预售影响几何

对于应该预售还是应该现售,尚存很多争议。如果取消预售,将会对楼市产生怎样的影响?

黄罗平认为,预售制度能够实现高周转,提高房地产开发速度。但是,如果取消预售制度,会造成开发商资金链紧张,开发周期变长,进而减少住房供给量。

对于消费者而言,现房销售最为安全。“从法律上讲,取消预售对购房者非常有利,能够避免预售房屋的不确定性,减少纠纷,保障购房者的资金安全。”黄罗平说。

张大伟认为,现房销售是大势所趋。但从短期来看,如果取消房地产预售制度,会带来供应量短期锐减,不利于市场平稳运行。因此,必须在房价平稳周期内实现现房销售。

恒大研究院副院长夏磊认为,预售过渡到现售,与市场环境息息相关。市场不好时,即使早早拿到预售证,房子也不一定卖得出去,有很大可能要等建成现房才能卖出去。市场好的时候,才能体现出商品房预售制的资金回笼优势。值得注意的是,市场好的时候,有些房企会主动实施现房销售政策,因为现房定价会更加合适。所以,预售还是现售,不能政策打转向盘,一下子猛改,应该由企业根据市场情况自主选择。

夏磊表示,在房企资金链偏紧的情况下,房地产预售仍将是主流,这符合行业惯例和发展规律。选择现房销售还是预售应视具体情况而定,不应该搞一刀切。

相关专家表示,无论是实施商品房预售还是现房销售,都应该以维护良好的市场秩序为根本。特别是实行预售制度时,开发商更应该秉承诚信原则,按照合同约定及时交付房屋,应趋利避害,维护市场稳定,促进市场平稳健康发展。

亢 舒

本文由betway必威安卓版下载发布,转载请注明来源

关键词: