betway必威安卓版下载菏泽之后,2019年楼市走势如

作者:betway必威安卓版下载

问题:2019年楼市走势如何?

问题:菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日,广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间,相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言,就目前而言,楼市调控总基调并未改变。

回答:

回答:

临近年底,有关楼市放松的信号再度出现了!在菏泽成取消限售第一城后,市场普遍将其解读为地产松绑的信号!后续不排除有其他城市跟进!

别说调控总基调没改变,就算现在调控总基调变了, 你以为房价就起得来?

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很多人的记忆大概只有三秒钟,就记得2016年到2017年的涨幅了,自己也不去看看当年一波涨了以后盘整了多少年。

果不其然,广州也出大招放开公寓购买!据悉珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整,只需一年社保就可以购买一套商品住房。

中国房产自2000年以后经历了两次比较大的涨幅,第一次是在2005年一直到2008年,第二次就是最近的,2016年到2018年,每一次涨幅过后,房地产市场就会出现非常长的盘整时期,别说楼市不松绑,就算楼市松绑,甚至政府鼓励买房,都不一定有用。

值得注意的是,银行在房贷利率方面也出现了松动的迹象。近日数据显示,11月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比首次出现持平上月的情况,同比则上升6.53%。这是2017年以来,全国首套房贷利率在连涨了22个月后,首次出现“零涨幅”。

你觉得我夸张是吧?来看看过去的新闻嘛

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总体来看,目前楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度的政策松动可能性不大,但各种微调将频繁出现。

你能说没松绑吗?

回答:

可是自2008年那一波高峰涨完了以后,从2009年起,到2010年,2011年一直到2015年,那一年正儿八经的又涨过?

不久前,中共中央要求各地要“六稳”:稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。要理清明年的房价走向,必需要读懂和理六稳的内涵,当读懂和理解中央提出的“六稳”内涵,就大致理清明年房价的基本走向。从中央经济工作会议公布的信息看,对2019年的楼市走向,可作如下三点判断:

房地产市场本质上也是一个市场,2016年到2018年的涨幅,本质上是自2008年以后房地产市场压得太久的一个暴力型反弹,如此而已,而不是说真的房子就可以无限期涨下去,这世界上就没有什么东西能够无限期涨下去。

1、 中国房地产本轮周期最艰难的调控阶段已经过去。

当年2015年中国股票大牛市的时候,当年不是也高喊8000点10000点么,现在多少点了?

2、 2019年中国的房地产总体形势不会比2018年下半年更差,政策面已经筑底。

经济自有经济的规律,不是靠人情绪就能堆上去的。

3、 对于二三线城市,在2020年之前应该有较高的乐观,因为有1亿人的市场托底。

顺便说句,当年高喊爱国就是买房的那位,下场是这样的

总之,刚需型买家任何时候都可入市,投资型买家应以购房准入条件宽严、贷款利率上浮或打折来作为入市的时机,一旦购房准入条件放宽、贷款利率打折,就是投资者入市的良机。做任何投资的决策都必须听党的话、跟党走。

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以上仅个人观点,不具有投资的指导意义,据此投资造成的风险自担。

大涨过后的房子不要买,尤其是现在情绪处于下滑期,更加要谨慎。

回答:

什么时候买房子好呢?

2019年,因城施策应该属于未来房地产市场的发展大方向,而局部地区的松绑未必具有引领性与全面性的影响,房地产市场还是会在原来房住不炒的政策定调大背景下稳定运行。大方向、大背景得到确立后,实际上随着2019年的到来,不少地区的经济发展以及财政模式,多存在一个容忍底线,而在地方与房地产联动性较强的背景下,部分地区往往更热衷于采取因城施策的举措,以满足地区的发展,对房地产市场,不宜一刀切、不棒子打死,更需要结合实际情况给予灵活调整,在打击投机客的同时,也不宜挫伤刚需客的真实需求。

等到你满大街看到了房地产广告。

回答:

等到你的地铁口看到有相当多的人在发房地产传单。

谢邀!

等到你去售楼部,那些售楼小姐看到你比看到亲爹还要亲。

谢邀!2019年的房价,应该还是以稳为主!涨幅和下跌基本不大。

弄清19年的房价,先要弄清楚17/18年为什么这么大幅度的上涨,研究其原因,才能知道上涨的持久性。

17/18年的这两年,也是几个需要增长的动力凑在了一起,在13年之前,房价一直在大幅度的增长,是因为经济增长强劲,手里有钱了都买房子,需求也大,供不应求,但是从14年后,到16年,房价是基本没有大动,还是非常平稳的,也是因为在前期的增长比较大了,社会块承受不住了,所以,在平稳度过了几年,也就是消化几年。

当部分人手里又有钱的时候,经过几年的沉淀,手里有了积蓄,就得想着投资,想着买自己需要买的东西啊,什么东西及保值?有能够属于所有人都需要的东西,也基本不会降的,那就只有房子,都不是傻瓜,所有都买房子,投资客也买房子,刚需更不用说。

17年国家开始提出来新旧动能转换,棚改货币化政策,导致了很多人一下子有钱了,爆发户,就算是不爆发,弄两套房子是没有问题的,所以,出现了大批量的需求家庭,也有钱了,就买买买,这是导火索。所以,17年开始,全国大范围的增长,特别是国家支持的重点的棚改新旧动能地区,更是涨的没有谱,两年翻倍了。

在经过2年的时间,前期棚改的家庭基本已经操持的差不多了,该买的也买了,钱花的也差不多了折腾不了,也把房价推上了一个新的台阶,市场上有开始买不起的声音越来越多,肯定是需要降温的,不可能一直大幅度的上涨,涨幅过大,市场也会消化不良的。

说房价,就不得不说房地产在经济中起到的作用,带动的经济比重,所影响的范围,这也就说,经济的高速发展,能不能离开房地产行业?或者是有没有那个行业代替房地产起到的支柱作用?显然,目前中国的经济还是离不开的。

再者,城镇化进程和盖房子速度的比值,国家大力推进城镇化,提高城镇化比例,势必带来更多的农转非农人才流入城市,2019也不会比其他时候少,房子需求也不会降低。

棚改新旧动能也没有结束,很多地区还是继续执行,继续转换,想要彻底大幅度降低,怎么可能?

最后,长期来看,房价是不会跌的,跌与涨只是和收入的相对论,只有和收入对比涨幅的快慢,但是,一定不会出现收入不变,房价降低很多,那就不现实,经济增长也不允许这样,如果单独看2019年,应该还是稳重上涨的,最终回归理性是趋势。

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回答:

个人观点。就调控来说,目前政府控制房价的目的已经初步实现,房价基本可控。

2019年,财政收入单一,产业薄弱的个别三线城市可能会稍微松绑,以缓解地方政府的财政压力。但是个人不建议在二线以下的城市置业,借鉴发达国家发展经验来看,资源和人口肯定是不断向中心城市,大城市集中。缺乏产业支撑,而人口不断流失的小城市,未来没有撑起高房价的理由。在小城市还有房产的,建议置换到大城市,压力大一点,也要抗一抗。

2019年,一二线城市应该会继续保持着高压的调控政策。虽然菏泽等城市松绑,但是中央目前没有放松调控的迹象。各主要城市,控制房价过快上涨仍然一个重要任务。

回答:

虽然我朋友最近倾其所有买了一套商住200 多方 实用400 多个方 但他不希望 房子再涨下去 希望房价降下去 然后大家有能力消费 商业经济活跃起来 制造业才有希望 大家才有希望 大家都玩房子 你玩我玩 大家都来玩 买来卖去的 没有能创造财富 制造一大堆泡沫 迟早一天 会天下大乱

回答:

按照康波理论,周天王曾经的分析来看,2019年是楼市的一个低点,也是80后人生的第一个发财机会!建议观察市场动态,该出手是可以抄底。

回答:

由于宏观经济的不确定性因素影响,此轮房地产调控的政策底已经出现。这两天珠海放宽了限购政策。山东菏泽取消了限售。深圳降低了首套房的利率。广州放宽了购买公寓的需求都可以看出。大概率的一个政策底已经出现,政府在政策方面不会在严厉调控房价而是趋向于缓和。但是要想回到过去暴涨的年代已经不可能了,所以大概率会以缓为主。建议在等等,经济面上还没回暖,房价不可能一下就涨起来。

回答:

2019年与今年比较,不会有大波动。

2019年上半局仍会延续今年下半年的态势,下半局会在稳中上行,但不是大涨式。

清晰楼市走势还是看明年3月份的各种信号才能预判,具体请关注头条号“房微言”,其中有相关2019年房价预判方面的问答。

回答:

看各地政府的政策,以稳为主

这时候,才是你考虑买房的时候。

回答:

楼市松绑是确确实实会发生的,且会在2019年。

虽然各种调子好像硬硬的,都说房产调控没变,那其实是一线城市的政策没变,疯狂有炒作空间的城市政策会严加执行,更多的城市会松绑。

原本房地产政策就不是一刀切的,由各地方根据实际情况做调整,菏泽放松调控引起热议,纯粹是媒体的操作,非要把这一则本是地方权限范围内的事,炒作成跟大政方针不一致似的。一家有一家之苦,每个城市所遇的问题不同,土地政策,楼市政策都可以有灵活空间的。

最主要的是要保增长,要激发经济增长的活力,目前看房地产依旧是支柱产业,即便在北京、上海一些城市可以有更优质的经济增长,在资源依赖型城市,在城乡接合最需鼎力扶持的城市,或许还是要回到土地中要东西呢。

房价暴跌的预期是足够让人恐慌的,要降低这样的预期,放松调控也是必然。

我认为,即使有些地方放松了调控,也难改房价进入下降通道,几十年的增长不足以支撑再次疯狂上涨,没有货币基础,没有储蓄基础,没有普通购房刚需基础。而有象征含义的北京上海等城市,2019却不会有大的松动。

回答:

因城施策,应该是未来房地产市场调控的一个方向。不过,在因城施策的背景下,还是会延续房住不炒的政策定调大环境,房地产市场不会轻易全面松绑,而是会根据不同城市、不同区域的真实需求,进行灵活有效地调节,不采取一刀切的调控策略,以降低对刚需客的真实需求。但是,对于目前国内房地产市场,实际上还是存在一个价格高估的状态,未来更可能通过时间换空间的形式进行演绎,而站在房地产调控角度来看,未来更可能延续近年来的调控策略,只是对部分地区允许因城施策,不一刀切,利于保护刚需客的利益,同时对投机客起到震慑的冲击影响。

回答:

山东荷泽放松限售政策,取消了原定的对商品房的限售。这也意味着,楼市调控在个别地方已经出现了松动,加上深圳等地银行首套房房贷利率的下调,无疑形成了一次偶然中带有必然的合奏。即便都是个别地方,但极有可能代表的是一种方向、一种节奏。那么,这次偶然的巧合,是否意味着楼市调控的全面放松呢?

我们说,楼市调控进行到现在,无论是房价还是地价,无论是市场还是政府,无论是购房者还是开发商,都已经深切地体会到调控的效果已经基本达到,房价已经趋于理性,购房者、炒房者以及开发商,也都在逐步向理性靠拢,都在逐步变得理性。此次深圳四家银行下调首套房贷款利率和荷泽取消限售政策,实际也可看作是一次理性行为,是在用行动体现银行在房贷问题上,开始趋于理性了。地方在调控问题上,也趋于理性了。

需要把握好的是,放松首套房贷款利率,只是体现对刚需的支持,而不是楼市调控的全面放松,遏制房价上涨,仍然是基本要求,不会改变。保住刚需,让刚需发挥作用,才是政策调整的立足点。

回答:

菏泽、广州先后松绑楼市!任总又说对了!

12月18日下午,山东省菏泽市住建局(住房和城乡建设局)发文宣布:取消楼市限售!

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12月19日下午,广东省广州市住建委(住房和城乡建设委员会)发文宣布:个人可购买公寓、商品、写字楼等商服类物业!

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菏泽、广州先后“松绑”楼市,业内人士称:这是楼市调控全面放松的迹象!

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对此,房地产行业内专业人士严跃进分析表示:菏泽和广州在全面了解本地房地产市场状况后(特别是本地居民的住房需求和常住人口流动情况),对原有楼市调控政策中部分内容作出适当调整和修正,完全符合市场发展需要和“一城一策”的原则。

知名房产大V张大伟分析表示:“一城一策”是这一轮房地产调控的最大特点,菏泽和广州对库存过多的区域松绑政策,符合调控的大方向!

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另外,张大伟还预测:据不完全统计,全国共有90多个城市实施“限售”,如果按照菏泽市的标准,预计至少有30个城市可能取消“限售”!

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此前,任总在参加一房地产活动上曾说:尽管现在的楼市调控频频,但这些调控都没有“契约精神”,而且,他还认为现在的调控政策都是“瞎拟随定”的!

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本文由“俺家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!

回答:

betway必威安卓版下载 12菏泽,山东最落后的地级市,2017年GDP2820亿元,排名山东第13位,全国排名79位;GDP增长率为8.5%,排名山东第二位,2018年前三季度GDP2376亿元,增长8.2%,增速山东第一名,总量全国排名71位。2017年户籍人口1003万人,常驻人口863万人,在全国净流出人口城市排名第11位,山东第一位,净流出150多万人。城市化率仅49%,全国为58.3%,山东为60.6%,城市化较为落后。作为山东最不发达地区,菏泽的人均GDP3.2万元,落后全国平均水平2.7万元。betway必威安卓版下载 13

这样一个落后于山东和全国水平的四线城市,由于近年大力推进棚改,近3年几乎100万人在同时进行搬迁,而市区人口才70万人,导致菏泽市区房价走势和全国基本一致,出现了翻翻的行情,由2016年的4000多元,涨到了6200多元,两年上涨了50%左右。在国家房住不炒的调控大环境下,菏泽市当然也跟风出台了一系列的调控政策,照搬了一些其他城市的做法,在病急乱投医的时期出现一定的用药偏差是也可以理解的。但是除去棚改政策的刺激,在菏泽这个贫穷落后地区,房屋炒作的现象和一二线城市差距较大,主要以返乡置业和本地需求为主,限售意义不大,放开限售可以逐步让市场决定房价,在一二手房供应量加大、棚改货币化分配结束的情况下,估计价格上涨的可能性较小。betway必威安卓版下载 14

广州、深圳、珠海等城市出台的最新调控政策则需要认真分析了,因为这些城市都是发达地区,属于房地产过热、需要坚决调控的城市,但是就如刚才所言,病急乱投医时期的药方可以调整,但是不能放弃治疗,房地产的这把虚火一定要降下来。

回答:

无论是菏泽还是广州深圳,出台的政共同表明了一个意思房子不好卖了。

尤其菏泽,取消限售的同时变相取消预售资金监管。意味更加深长,两项政策共同指向一个目标,增大开发商现金流入。

而广州跟风取消部分商服房产限购政策,相比较菏泽无力的多。楼市由于股市,太热了出政策压一压,太冷了再出政策放一放。而我国现在实施一城一策制度,根据城市楼市现状对房地产进行调控,但总的房住不炒原则未改变。整体楼市稳房价的主基调还会延续。

这两座城市,率先出台楼市松绑政策。反而证明,当地房价虚高,已超越当地购买力。之前种种政策也只是限制投机者而未限制刚需。率先松绑得出的反而是当地刚需购买力不足,当地开发商资金压力巨大,政府无奈解绑救市。

随着一城一策方案实施,陆续会有城市对房地产市场松绑。尤其房价虚高的三四线城市,会率先做出动作。本身三四线城市产业基础薄弱,人员购买力不足,再加上楼市限制政策,开发商出现了销售冰封。如不释当松绑,开发商只有死路一条。

对于购房者而言,且不可因为一城松绑就轻信楼市反弹。国家对本次调控信心之强,史无前例。绝不会轻言放弃。

现在网络戏传,侠之大者,卫国买房。目前调控的主基调是房住不炒,目的就是去除投机者,去除地产金融属性。使房价回归购买力轨道,虽然房价未见大浮下跌,但终归是向合理价格靠拢。何必心急,高位接盘!

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回答:

12月18日,山东省菏泽市住房和城乡建设局发文,取消实行了一年的住房“限售令”。无独有偶,12月19日,珠海和广州分别对社保和个人购买公寓方面有明显放宽。

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菏泽就不说了,毕竟只是个三四线城市,总体影响不大。而曾经调控最严的广州也出手了,难免不让人觉得全国楼市调控要松绑了。

其实,早餐君觉得大家有点过分解读广州、菏泽的调控政策了呢?

首先我们来说一下“五限”,限购、限贷、限价、限商、限售。在五限之中,限购、限贷、才是核心的措施。只要限贷跟限购这两项不放松,其实限售的作用并没有想象中那么大。

菏泽、广州的政策调整,是因城施策。毕竟每个城市楼市面临的情况都不一样,真正利好的做法是根据当地的实际情况来制定政策,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控。要是全国各地都一刀切,不止是对楼市,对整个经济的发展都是不利的。

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“分类调控、因城施策”是要坚决遏制房价的上涨,绝非反向。“住房不炒”的总方针没变,方向弄明白,也不至于盲人瞎马咯。

好好想想,别被忽悠了!

认同早餐君的观点,别忘了点赞、关注~

回答:

个人认为楼市调控政策不太可能松绑,原因如下:

一、楼市调控政策犹如股市大小非限售,是实现房价“软着陆”的保证:

中国楼市犹如美国的股市,走出了一二十年的大牛市,房价也翻了好几倍,目前全国各地的房价都处在高位,如果此时放开限购限售,那就如同股市里的大小非解禁,获利盘会一涌而出,如果没有足够的资金来承接,那势必会引起房价的大幅波动,有可能重复日本在90年代房价大跌的故事,这是对整个经济的发展是非常不利的!

因此,从经济发展的需要来说,楼市调控政策不可能全面放开!

二、菏泽、广州、深圳的楼市政策只是个案,后续估计会被接受指导:

菏泽率先取消限售,然后广州、深圳随后跟进,目前只是部分地区的个案,而且从媒体的报道来看,这些政策只是地方行为并没有得到上级主管部门的备案,而这种限售政策的放开显然是不符合“房住不炒”这个大的调控基调的,因此,个人认为有关部门可能会对这种地方行为采取“指导”,应该不会让它继续蔓延下去!

三、部分地区取消限售可能只是年底房企资金回笼的需要:

马上就到年底了,市场上的资金越来越紧张,尤其是像房企这种高负债的运作模式,年底的资金压力会更大,因此,个人揣测,菏泽、广州这些地区取消限售可能只是房企的政策诉求,或许只是年底短时间的应急行为,年后估计还是得恢复调控的常态。

以上个人观点仅供参考,不构成投资性建议

欢迎大家留言讨论!

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回答:

近日,多个城市的房地产调控政策出现松动迹象:菏泽市取消了新购和二手住房限制转让期限,广州调整“商住房”政策,深圳的大银行房贷利率最近一周也有所松动。楼市松绑由点到面,渐成扩大之势。

与此同时,经济下行压力正在逐渐加大,房地产市场调整也在继续加深:销售降温,库存反弹,土地流拍,待开发土地大幅增加,楼市调控政策出台数量明显减少。

10月和12月的政治局会议连续两次未提及房地产问题,这种情况下,房地产调控何去何从,无疑是当前市场关注的焦点。

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刚刚结束的中央经济工作会议,终于就房地产市场做出了权威表述。

会议指出,“构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。

从中我们可以看出:

一是中央继续坚持“房住不炒”的定位,全国层面上未发生变化,因此将房地产行业作为刺激对象、大幅度松动相关政策的可能性较小。

二是再次强调“因城施策、分类指导”,首次提出“夯实城市政府主体责任”,意味着给予了地方一定选择权,未来部分三四城市在财政负荷增加、地产加快下行的情况下可能放松调控,但一二线等热点城市放松调控的概率不大。

三是提出“完善住房市场体系和住房保障体系”,意味着将继续发展租房租赁市场和保障房市场。会议没有提及房地产税,预计2019年出台概率仍然不大。

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顺便说一句,这段表述是在重点工作的第七项“加强和保障民生”方面提出,也意味着中央将房地产市场作为民生产业,而不再是支柱产业。

一句话概括,三四线及以下城市可能会在“因城施策、分类指导”的导向下有所放松,但一二线和热点城市放松的概率不大。

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