betway必威安卓版下载会出面房产限购政策吗,日

作者:betway必威安卓版下载

问题:8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈要求,全面贯彻党中央、国务院决策部署,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

问:烟台为什么房价如此高?

回答:

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烟台作为山东除了济青之外的第三大城市,被给予了厚望。

首先烟台的房价在2015年之前基本是六千元左右的,近四年均价才涨到了一万以上,并且近期有下状态。造成烟台房价高的印象是因为烟台在近四年左右的时间涨幅实在太高,甚至涨幅比例已经高过了一些强二线城市。其实烟台作为我国经济排名前三十的省份,目前的价格仅是有些高,还达不到让人惊叹的“如此高”的说法。

在二三线城市楼市涨声一片的形式下,烟台7月楼市涨幅出炉:新房环比上涨2.9%,同比上涨10.6%;二手房烟台环比上涨2.0%,同比上涨7.3%。

外省的城市不去作比较,仅用省内两座城市去比较,假设烟台的薪资水平与房价比例是1:2,那么省内济南的薪资房价比例便是1:3,而青岛甚至可以达到1:4,如此看来烟台房价并不高。而且,烟台的空气质量环境在省内甚至国内名列前茅,十分适合人类居住,这样的环境以目前这样的房价还算可以,在整体我国城市房价价格虚高的情况下,烟台的表现中规中矩。

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目前烟台的房价基本是以莱山区、开发区、芝罘区南部为引领,福山区、牟平区的交易量也越来越大,特别是近些年烟台的旧居改造引进了非常多的地产大咖,使得福山、牟平、芝罘区南部、莱山区南部的旧居地块的交易量非常大,也出现了一个又一个的“地王”。虽然近些年烟台的经济也表现的中规中矩,但是刚需人群对房子的需求只会越来越高,这也为无形当中会使得价格居高不下。

上涨趋势真是迅猛。

最后,烟台目前是山东省内被确立的新旧动能转换的三个核心之一,2018年签约的大项目很多,2019年往后烟台的城市建设水平,以及大型企业的入驻会越来越高,届时烟台吸引的人才、外来务工人员也会越来越多,房价应该还是会有所上升的吧。如有不同看法,欢迎留言一起探讨。

因上涨过快,住建部甚至在8月中旬,约谈了包括烟台在内的5市。

烟台的房价高吗?不用GDP说话,烟台的县级区域经济撑起半边天,五区除了开发区,还有几个可以拿出像样的GDP!烟台的居住环境是不错,获得过很多奖项,但是要看烟台的位置,是一个起点也是终点,交通不是十分便利,一个三线城市在房价上非要和一线、二线齐头并进,现实吗?很多人说烟台房价不高,看看烟台人均收入是多少?烟台五区的人口有多少?看看外来人口有多少?本地居民不用买房,拆迁户一家至少分两套住房,甚至更多。进入烟台工作的年轻人和外来人又有多少可以承受一万多一平的房价,别的不说,开发区可以说是烟台的工业基地,普通员工一个月也就四千多,拿什么买房,本人曾经在二0一六年的四月走过几个开盘楼,尤其是富士康周边的,哪时是四千六百多一平,购房者寥寥无几,空置的太多太多。没有想到的几个月之后整整的翻了一倍,达到将近九千。四千多的时候,没有人买,难道九千就能卖出去!看看整个五区又有多少小区到了夜晚亮灯的寥寥无几。烟台的房价可以说是虚高。就因为房价上涨过快被中央约谈。

在全国都努力打压房价上涨势头的形势下,二三线城市却仍逆势上涨,真是需要好好提醒下了。

另外烟台的工业基础并不雄厚,名气没有青岛响,甚至不如当初归烟台管辖的威海。很多企业日渐衰落,富士康由当初的近十万人,到现在的只剩下三万多,当初的大宇挖掘机,现在的斗山效益不好,还有很多企业撤离烟台,更多的人才离开烟台,有人说烟台的房价还会涨,尤其是今年造势的几大规划,幸福城、海上世界还有几个本人没有记住,会给烟台带来机遇。请记住!没有人,就是搞得再好,那也是座空城!房子盖的再漂亮,没有人居住,那也是鬼城!

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1、截止2019年8月,烟台市房价均价9750元/㎡,排名全国第72位

我们来看看这个图表,烟台万元以下的房子已经不多了。莱山区15000的价格,你怕了吗?

2、二线中等发达城市,强省山东省地级市

烟台从经济上来说,海洋经济发展不错,GDP在全省排名第三,是胶东一个耀眼的明珠。在山东内陆城市房价都在上扬的趋势下,烟台也不甘示弱。这其中估计不乏投机商炒房助力。

3、中国首批14个沿海开放城市之一

住建部约谈政府,应该在短时间内不会再允许疯狂上涨。但长期来看,供需结构不变的话,还有上涨空间,压力下,如果条件成熟,房产限购政策应该会发布。

4、2017年中国地级市全面小康指数第34名

我们要警惕,在烟台这样的二三线城市,房价上涨带来的危机。烟台不像青岛那样对周边有很强的虹吸效应,外地年轻人尤其是高校毕业生,如果不是在烟台上大学,很少会选择到烟台去定居就业,对人才的吸引力没那么大,单靠周边区县到烟台中心的集聚,一万多的房价,可持续性有多强?这也是山东很多三线城市房价与城市人才、收入不匹配需要面对的共同困境。

5、2018年中国百强城市排行榜第24名

身在其中的烟台小伙伴,对于压力越来越重的房价,你们怎么看?(qing)

6、2018年中国大陆最佳地级城市第8名

回答:

7、2018年城市产业竞争力第27名

我感觉烟台的房价并不是非常高,只是烟台涨的比较晚了。2016年以前烟台房价非常平稳,甚至有点过低,2016年春夏全国很多地方的房价开始上涨,烟台的房价还是没有涨,2016年底到2017夏天烟台房子开始上涨,2017年下半年至今烟台房子疯涨,有些地角比2016年以前翻倍了。烟台房价涨的晚,今年是翘尾因素上扬。其实烟台的房价只是近期涨到幅度稍大点,被住建部抓住了。其实烟台作为一个(老排名)三线城市,新排名二线城市(青岛要是一线,烟台就是二线了)。一万一平的房价其实并不是非常高的。只是烟台以前房价过低,相比宁波、舟山、扬州、三亚这些城市房价就是偏低了,突然涨起来了,涨幅就显得大了,住建部就盯上了。如果烟台去年底早点涨起来,而今年上半年的涨幅不大了,现在可能还是没事,也不会被约谈!青岛市南区的四五万,市北区的三四万,李沧区也得2.5万以上,红岛城阳的也快2万了。现在烟台莱山区、芝罘区1.5万能买到相对也不错的房子,当然莱山芝罘最好的也得3万。就全国来说,烟台房价不是非常高,只是烟台工资相对偏低。人们感觉烟台房价过高了。北京天津周边200公里400里的一些县级市的房价好多都一万出头了!所以个人认为烟台不会出台限购政策的,但肯定是严格控制房价。估计以后全国性的房子不会怎么涨了,但降价的空间也有限!

8、2018年中国大陆最佳商业城市第33名

回答:

9、全国文明城市五连冠

谢邀,

10、全国社会管理综合治理优秀城市七连冠

房产限购主要是针对一些少数房地产商人和少数以炒房谋利为目的某一些人,为了谋取私利,无良的在各地轮炒地产行业,使房价居高不下,工薪人员和一些工作时间不是很长的年青夫妻,买不起房。

烟台,经历开埠600年,作为第一批沿海开放城市,获得了诸多奖项,在许多人眼中烟台是一座魅力城市。

房价降低,挤出泡沫,稳定地产巿场,是当下房地产业务必要保持下去几年或十几年的稳定市场之必须。

在2016年年底之前,烟台的房价并不算太高,花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室。但是2016年下半年开始,跟全国许多三四线城市一样,烟台的房价开始经历“过山车”。据粗略计算,一年时间内莱山区房价上涨50%以上(个别楼盘涨价幅度在100%),开发区紧跟其后,上涨30%以上,福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅。个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平,房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标。那么烟台的房价现在高还是不高?个人认为按照烟台的经济发展水平,尤其是人均收入情况,目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高。具体解释如下:

只要房地产大佬,大商人不搞事情(想涨价炒房)限不限购或出不出台各项针对房地产政策那是政府的事!

第一,2018年5月1日,山东省初步核算并经国家统计局核定,公布了山东省各城市2018一季度GDP:一、城市GDP。青岛市一季度实现地区GDP 2845.57亿元,同比去年增长了 384.96亿元,名义增长速度 15.64%,增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP 1918.72亿元,同比去年增长了 188.28亿元,名义增长速度 10.88%,增量居全省第三位,增速较为一般,低于全省平均值。

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二、人均GDP方面。以2017年末常住人口来计算,2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市,东营市一季度人均GDP46274元,在全省领先优势较大,东营一季度人均GDP水平,放在全国范围内也属于佼佼者之一。青岛市一季度人均GDP 30629元,位居全省第二位,威海市一季度人均GDP 30118元,烟台市一季度人均GDP 27027元,淄博一季度人均GDP 26362元,分列全省第三、第四、第五位。烟台的GDP虽然体量较大,在全省排名第二,高于济南,但是烟台城区的人口数量不高,区县农村人口数量较大,拉低了整体的GDP水平,导致人均GDP较低。

山东半岛烟台市,地处海边,开发区房价1.1一1.5万元/平米,房价也不低。是否会出台房价限购政策?这个都有可能。这也在看房价怎样发展。
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第二,烟台的收入水平如何呢?根据齐鲁人才网数据显示,烟台市职工平均月薪为4881元,低于山东省职工平均月薪5164元,也低于全国平均月薪5285元。而青岛的平均月薪为5601元,威海为5216元,潍坊为5377元,淄博5078元,东营5332元,济南为5613元。相对而言,烟台的职工收入水平在全省并不属于高的,甚至属于偏低水平。

既然住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌和扬州等5个城市,说明上头很重视房价,也想控制房价过快增长。也很重视控制泡沫经济。对炒房者、不法地产商时常在敲警钟打击。这是大功一件。有事不怕人来管。有人管事,事倩会向好的方面发展!

国家统计局烟台调查队网上公布的数据显示,2017年,烟台全市居民人均可支配收入32299元,同比增长8.6%。其中,城镇居民人均可支配收入41837元,增长8.0%;农村居民人均可支配收入18051元,增长8.0%

回答:

(以上数据来源于齐鲁人才网)

会。

第三,烟台的房价是否过高?

制止房价上涨是全国市场事在必行,行之必果的政策,只是相续的时间问题,这是其一。

根据智慧烟台2018年4月10日发布的有关数据,发布日上一周的房产成交均价9589元/㎡,环比跌6%。其中莱山区均价最高,为12990元/㎡,其次是芝罘区和高新区,均价分别为11771元/㎡和10663元/㎡,其他三个区域成交均价都低于万元。究其原因,一是烟台莱山区缺乏市场体量,可售房产数量有限。芝罘区房价涨幅不大,主要因为其拥有庞大的二手房存量,市场因素对房价的刺激与影响为主,并非单纯的卖方市场,购房者有充分的选择空间。而烟台莱山区跟开发区,囿于自身地理因素及新房垄断优势,房价居高不下,目前仍有一定涨幅空间,但刚需入市需谨慎,量力而为、量财而为。

挤出炒房者,还原“房子是用来住的”本质,也刻不容缓,这是其二。

图片来源于 智慧烟台(今日头条)

消费需要转型与几十年来房价掏空百姓荷包,也该有个头了,总不至于百姓的消费方向总是集中在房地产上吧?这是其三。

个人认为,2018年烟台房价整体会趋于平稳,购房者也会更多的趋于理性,毕竟市场经济最终还是需要由市场进行选择,烟台的房价必须回归跟其经济发展、人均收入水平相匹配的价位,最终房子的投资性功能会逐步减弱。

流动人才应房价过高导致流失,对于各个城市的长期发展来说,都不是什么好事。想要留住这些人才,“安居”都不能定,怎会有沉心发展的心思呢?这是其四。

烟台还是县域经济太发达所致,突出烟台五区的经济不行,这也是迟迟上不去房价的主因,蓬莱龙口莱州招远都有很强的经济区域实力,各县市顶级企业也不少,这就会造成部分买房的主力不会去烟台买房,除非是养老房,比如我在下属县城里上班基本就会消化本地区房子,莱州个体多,龙口私企,招远金矿多,造成房产需求在本地消化,烟台房价基本是在14年芝罘区处在6000左右水平,真正的涨价从15年开始,而牟平区养马岛地段高升从18年抖音刷红,烟台的房价高还是有外地投资的主因,也就是很多都是外地买的度假房,特别是春夏秋季节无论气候饮食都很适合休闲度假,重点还是房价不太高,加上物价也中规中矩,海鲜又新鲜又便宜,多种因素促成房价近期高涨,当然万元平均的房价也属于合理,很多县域的房子也七八千左右,觉得还是值得投资,我很多外地朋友买房的原因就是天蓝空气好,人家第一眼就看好烟台的房子!

烟台也是沿海重城,虽发展到现在的程度已经够不错的了,但距离最大资源被开发利用的价值还差的非常远,总要和其它沿海城市旗鼓相当吧!这是其五。

烟台房价对比其他二线城市还是可以的,但是烟台房价上涨幅度还是比较稳定。如果我们是刚需,那么买一个距离你活着距离你老婆上班近的房产就好,这样不但可以节省每天出勤时间,久而久之会方便你们生活,节约你们时间,生活得到保障。

全国早就有每个城市都均衡发展和平衡发展的伟大战略,就目前来看,好像全国范围内从最好最大的城市到最不好的城市,之间的距离还是非常大吧!所以,还会有大量的各项基础设施建设;也有这样的必要。这是其六。

在二线城市排名中,烟台房产价格还是可以的,因为烟台市沿海城市,沿海城市就有进出口优越性,发展会比较快一些。再是烟台空气宜人,所以烟台人民生活比较安逸。房价涨幅也不会很大。再是烟台有几个比较大型企业,会带动周边城市房价上涨。

等等,加上诸多未陈列出来因数的总体综合,不限购怎样才能进行最合理的分配呢?总不至于继续炒房的这种“不劳而获”和“房价吓倒英雄汉”吧!这种对比,也够让正能量寒心了。

如果投资烟台房产,还是适可而止,因为烟台近几年发展比较落伍,应该吧资金放到更加有潜力的城市去。

因此,解决地方工资差、各地基础设施水平均衡又各有地方特色、真正让百姓的荷包都鼓起来,家家有好房住、人人能消费,等等,才是国强民富的根本。

个人觉得不贵!烟台是国家开放城市,经济第二。房价2万都不贵,你要知道,聊城一个污染城市,经济倒数第四,房价还一万二,比较一下,你会觉得烟台很便宜

回答:

何止烟台?哪里的房子都不便宜,最便宜的,应该是贫困地区的城镇,房子一两千一平方,到了县城,4000-10000的不等,到了地级市,7000-30000的也是有的,到了省城和一线城市,房价更高。

烟台作为工业发达,地理位置独特,旅游资源丰富的三线城市。GDP排名20位左右,在北方也算耀眼的一颗明珠。县域经济发达,人口近700万,虽然目前外地流入人口不多,但是随着工业基础雄厚,一二线人口逼出效益明显,将和原本县域人口流入形成人口增加的双引擎。

烟台就是其中的一个。烟台地理位置,发展前景都还不错,经济发展也还挺好的,所以对应的房价也会上涨。有钱的都想往好地方买房。

目前烟台在三线城市中房价偏低,甚至低于一些四线五线城市。横向比较,房价有一定的合理性。

谁说烟台房价高就是站位低了,我这是第二次说烟台的房价,放眼全国烟台楼价在中国是中低价位的,烟台房价是青岛的一半,华北地区的很多县级市的房价都一万多,天津的静海、河北沧州的任丘、黄骅这些地方房价都一万多或接近一万了!这些地方地里环境和气候以及产业是没法和烟台比的。老说烟台的房价高,其实不是烟台房价高,是中国的房价高,全国的房价都高!烟台房价在中国是中游偏下一点的价位,不算是高的!北方仅次于青岛大连的旅游城市,山海宜居的城市,房价就一万小几千,一万二三就可在芝罘、高新区、开发区买房了。当然莱山和芝罘有两万多的。一万二三买普通位置的就行了,有车出行,普通位置就行了。养马岛东南面的房子好像就七八千。放眼全国,烟台房价不算是高的!

只不过由于2017年之前房价偏低,从06年到16年房价增加明显低于物价上涨,近一年左右属于正常的补涨。由于过于显著,被住建部点名,根据房价的实际情况,这种点名更具有象征性。这种点名,更像住建部的KPI考核。

烟台今年的房价,几多欢喜几多愁。

实际上房价最大的长期影响因素是货币发行量,然后是人口。在目前的舆论导向下,政府就是要让房价横盘或小幅下降形成预期,不过大家要记住,目前的情况是国家在严格控制的情况下取得的,作为明智的人应该有自己的判断。

烟台的房价真正开挂是从2017年年中开始,像开挂似的疯涨。这其中有政策因素(一线城市涨过之后,二三线城市跟涨;学区房政策的变化影响),库存变化(从16年开始去库存到现在18年的一房难求),市场和消费心理诸因素的叠加,导致了这次很多人眼中‘价值回归式的补涨’。而且这次涨价的特点是中心城区上涨缓慢,周边偏远楼盘涨幅惊人;稍微好点的地脚和楼盘没有低于万元一平的了。

回到烟台,那些说烟台收入低的人让其它房价明显高于烟台甚至翻倍城市的人情以何堪呢,大家都在同一个国度。烟台也不是世外之地!不要生在福中不知福也!

那到底是‘补涨’吗?房价真的很高吗?我觉得应该从这几个方面来看:一,从长远来看,烟台的地理环境,投资环境,人居环境,绝对是个极具发展价值的好地方;尤其今年国家对‘烟威都市圈’战略的定位,这样可以看到烟台的未来还是充满希望的,房价从长远看还是具备上涨空间的。二,烟台GDP的组成和人口汇入量:‘有人一直持有这样的观点,以烟台的二线城市身份和GDP,你比较下青岛和济南,烟台房价够低了。’但是烟台GDP排名虽然靠前,但是却是县域经济强势的地级市。主市区GDP和人口量都很薄弱,这种情况能不能有力支撑现在的房价呢?。答案是否定的,短期来讲,现在的这种上涨不是一件好事情。

回答:

那肯定会有人问,这种情况下,还要不要购房。我个人的观点一直是:刚需,改善,该出手时就出手,投资慎重,投机不可。国家的政策也一直是良性的,房子是用来住的,不是用来炒的。房产税的出台势在必行,只是时间问题。希望在大政策正能量的指引下,大家的消费也能趋于理性,不要跟风,量力而行。

谢邀,不管烟台还是什么地区都要注意炒房行为!关系到房地产稳步发展,经济良好发展!

一个充满活力的城市,房价应该是在经济发展带动,人民收入增加,城市人口汇入的情况下,水涨船高的。也相信我们居住的城市会越来越繁华,向一线城市进发。前面的路任重道远,需要大家砥砺前行。

房子是用来住的,不是用来炒的。关系到民生问题,也是民生的幸福指数上升的首要基础!

因为烟台实业没落了,没有GDP的来源,只能疯狂押注房地产,看看高新区和滨海路一线的鬼城,还有莱山区这种农村直接变成中心区的房价水平,就知道要害死透支多少年轻人的未来了

如果不控制房价炒高了,泡沫经济来了,城市成为空城,把负责转嫁给刚须,伤害了群众利益,肥了炒房的吸血鬼。

这样的经济谁愿意看到,坚决不能发生!

回答:

烟台这个真不好说~各个区情况差别太大~芝罘区的核心区是在炒学区房~基本都是本地需要上学的豪在炒~限购也阻止不了教育资源不平衡带来的房价上涨~开发区环境配套都不错~核心区基本也没啥房了~限购不限购也没啥意义,难道还能限到富士康那边去?感觉不太可能~莱山区,是因为环境超好,还是ZF所在地,是因为供地不足,所以房价才越来越高~再说牟平,那确实是有外地人在炒,但现在牟平好不容易把烂尾楼都有人接盘了,你一限购,牟平又拉稀了~所以也没法限购~至于高新区,我觉得最应该限购的就是高新区,配套设施都没齐全,房价完全靠炒~房价能到一万多,也真是醉了

回答:

注意一下每次约谈到出限购的节奏。

很显然这次出限购的概率极大。

有个前提,只要烟台城市的房价还涨,限购立马就出,如果通过此次约谈后,房价稳住了,不涨的,那么限购就概率性不出。

但按照拍地、盖房,出售这一系列步骤的时间来算,烟台出的概率会高些。

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可以参见年初,住建部约谈太原等地,一样的节奏,在约谈后不短时间内,太原就提高了首付和限购套数。

那么同样是弱二线、三线城市的烟台、太原是差不多的,反正一个字“停”,涨了就立马出,每涨就缓缓。

总要有个态度效果不是,被约谈了总要拿出个结果不是。

回答:

感谢邀请,烟台的房价现在对于大部分烟台人来说,已经虚高了。以开发区为例,现在大部分房价在一万一左右,贵的一万五。而大部分上班族刚需工资也就三四千块钱,不吃不喝三个月刚刚能买一平就不错了,加上烟台房价是这两年翻了一翻,这里面有炒房客的身影,所以我认为有必要因城因地实施法规,遏制上涨,只有这样,烟台才能聚集到更多的人才,高房价不利于当前烟台市经济稳定,人口的发展。

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