房价都是炒房客推高的吗,你怎么看

作者:betway必威安卓版下载

问题:北京10月17日消息,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为,中国住房市场还有很大发展空间。

问:中国到底有多少套房子空置?房价都是炒房客推高的吗?

回答:

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谢谢网友邀请!住房市场还有很大空间,我不知道是建房数量还有很大空间,还是房屋需求还有很大空间,或者是住房市场利润还有很大空间。

我可以明确告诉你,衙门+开发商+地产商+民间组织(炒房团)+普通投资者(有钱买N套的和普通买几套的和借钱买两三套、一两套的)=房地产炒房体系

他说人平有1.1套,这个我相信,我们用两种方法算个账,人均1.1套,一家三代5口人,父母2.2套,两老伴老了,要互相照顾,不能分居,多出1.2套。夫妻和孩子3.3套,夫妻孩子应该是同住一屋,多出2.3套空置,这一算,这个五口之家就多出3.5套房。那就是每5个人多出3.5套房,以此计算,500万人口的城市多出350万套房。北京有2100万人,应该有4.2×350的空置房,即至少1470万套多余的房子。按照每套住3人,可住4400万人,北京的各种资源肯定承载不了,肯定会有大量空置房。

空房率,广义上,空了老多了,你看看三四线城市,你再看看乡镇。农村包围城市,除了直辖市,省会,个别发达城市,空房率就是“万人空巷”!

还有个简单算法,到2017年底,中国大陆总人口13.9亿,按照每人1.1套共拥有15.29亿套房,按照每户居住3人,只需不到5亿套房居住,至少多出10亿套房。

空房率,狭义上,不将乡镇,农村放进去,只是说,一二三线城市有多少房子空着,我觉得不少,但是数据没人“公布”。

房子多不多?已经够多了,但为什么还要建房?当然是GDP需要,还要满足部分需求,因为住房不是分配制,而是市场调节,就存在不均衡合理的问题。

但是有个笨方法,某小区或者某区域,晚上18时至21时,你看看亮灯率,持续1-3个月,最起码能知道这个地方空房率多少……

那么,10亿套房白白吞噬了多少社会财富呢?我们不按城市的几百万几千万一套计算,就按农村50万一套算,10亿套是500万亿,大约应该相当于这10年的GDP总和。这是按最低数字最低价格估算的,闲置了500万亿财富,一方面实体疲软,一方面百姓没钱消费,房子、高房价是不是魔窟?

我们先说一下中国有多少房子。根据soho中国潘石屹在2018年的谈话说:我国房地产市值65万亿美元,这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置,潘石屹如是说:我知道北京5套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。

为什么有这么多房子,房价还这么高?这里我说三个因素:

潘石屹并没有说数据的来源,因此到底准不准确谁也不清楚。但是近期国家统计局的数据显示:2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%;房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%;商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%;商品房销售额149973亿元,增长12.2%。销售面积和销售总额刷新了世界记录。

1.财富的分配不公平

房价是炒房客推高的吗?

一提到高房价,楼市中每一个参与者都愿意把锅甩给“炒房客”。然而,马光远最近却抛出了另一个观点《有没有“炒房团伙”这种物种?》,他认为:中国的房价既不是炒房客炒出来的,也不是中介和开发商炒出来的,因为在中国就不存在一个叫“炒房团伙”的物种。

房价高的最终原因是政策,其次是供需!马光远表示,在房价上涨的背后,政策的作用不容忽视,相比去炒房客和开发商,土地财政、棚改货币化、户籍制度等因素对房价的影响更大。

如果放在历史的长河里来看,每一次房价上涨都伴随着金融大放水,比如,2009年、2012年及2015年的放水期,都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降准+4次降息,楼市大水漫灌,全民炒房,房价飙涨,持续数十个月。

中国房地产的空置率本身是一个谜,因为实际情况下很难得到精确统计。但是,空置率持续攀升是一个现实,而空置率提升的一个重要原因,则是在于大量房产被炒房客、囤房客拥有,他们借此实现资产增值,而背后的购房资金来源也是存疑。但是,除了这一因素外,空置率高仍与现代家庭的购房观念有关。纵观一二线热门城市,一个家庭普遍拥有两三套乃至以上的房产,而实际上自住的只是一家,其余的房产更多还是在于改善或投资增值,实际使用的并不多。

在国内,因房子捆绑着不少的要素,孩子上学需要购房落户、父母养老享受当地医疗福利保障需要购房落户等。房子似乎成为了当代人财富地位的象征,而过高的房价,已经透支了年轻人未来数十年的青春,但现阶段内仍然存在大量买不起房乃至租不起房的群体,而国内房地产市场空置率持续攀升的问题,确实需要有针对性解决,但这一现象背后,则是贫富悬殊加剧,社会财富分配呈现出典型的马太效应。

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中国的空置房到底有多少,这是一个未解之谜,但有一点可以肯定的是那就是中国的空置房数量绝对是一个巨大的数字。这些房子大部分都掌握在炒房者手里,而也就是因为空置税数量太多导致市场上的供应不足房价才会出现上涨,所以从某种程度上来说房价的确是被炒房者推高的。

如果从人均面积来看中国人其实早就不缺住人的房子了,甚至还可以说房子其实已经过剩了,但问题是房价分布的十分不均匀,有房的手里有几十上百套的房子,而没房的人手里一套房子都没有。而那些手里有多套房的人都把房子囤房等待房价上涨再把房子拿出来卖,这样做的后果就是房价会因为供应不足而出现上涨。

所以说炒房者的存在的确在某种程度上推高房价,但并不是说房价上涨的原因只有炒房者推动这一点,其他的例如货币超发、城镇化进度、去库存措施都会引起房价的上涨。所以说说炒房者对房价上涨有推动作用,但不能说房价上涨全是炒房者的作用。

虽然不知道中国目前空置的房子有多少,但仅凭笔者的观察,现在很多城市的小区晚上亮灯的比例都在50%以下,如果能通过一些政策,例如房产税、空置税这样的政策把把这些空置的房子利用起来,那么中国目前的房价绝对会出现下跌。

中国到底有多少套房子空置,目前没有人统计具体的数据,有人统计了中国的房地产资产规模是248万亿,按照这个资产规模可以买下美欧日。但是美欧日不会与你交易。按照这个资产规模根据笔者到过我国的几百个城市考察的经验,我国现在的房地产实际空置率在40%左右,大家各自回去算一算我国有多少套空置的房子,你们也可以晚上开车到自己所在的城市转一转,看一看笔者讲的全国各地的房地产空置率40%是否真实。

房价是不是炒房客推高的,房价是多种势力共同推高的,在我国所有上点规模的企业都在搞房地产,别的行业来钱慢,炒房炒地来钱快,所有的企业和所有炒房的人都希望赚快钱,于是在房子卖不动的情况下,大家想到了一个好办法能把房子卖掉,还能高价卖出去,那就是像炒股票一样的炒房子,于是在地产商和房地产中介的联手推动下,在炒房者的参与下,一起把卖不出去的房子通过炒房卖了出去,在投机炒房炒地的赚钱效应下,最后一起把房价炒高。于是,有些人就想永远炒房炒地,不管房地产泡沫有多大。

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根据估算,中国存量住宅约有4亿套,空置率约为18%,中国空置住宅数量约为7200万套。

可见,全国住宅总量基本平衡,全国范围并不缺房。但是,局部地区由于土地供不应求,房价存在上涨预期。

炒房客推高房价,只是高房价形成的原因之一。

一、存量居住用房至少有4亿套

1、商品住宅约有1亿套。

在1998年-2016年19年来全国新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米。以每套100平方米来计算,则这19年来,中国新增商品住宅为9797.34万套。假设每个家庭人口数量为4人(虽然目前中国家庭平均每户为3.1人,但因为以上统计没有包含2017年和2018年上半年新增商品住宅数据,所以本文合理假设每户为4人),则有9797.34万(约1亿)套房子可供4亿的人口居住。

2、小产权房约有3亿套。

估计“小产权房”(宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房、军产房等)数量是商品住宅数量的3倍及以上。也就是说,我国“小产权房”至少有3亿套。

3、存量居住用房至少有4亿套。

中国目前存量居住用房至少有4亿套(商品住宅+小产权房=1亿+3亿=4亿),足够满足16亿人口的居住。

二、住房空置率约为18%(主观估计),整体处于“控制危险区”

所谓住房空置率,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率(不包含已出租的房子)。目前中国住房空置房率缺乏权威的统计数据。

1、原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文:房屋空置率在11.9%-14%。

2018年3月,原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说:2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

2、《2015年5月全国城市住房市场调查报告》(腾讯):主要城市住房空置率在22%-26%。

2015年5月腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

3、《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》(西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心):2013年城镇住宅整体空置率为22.4%。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告中预测:2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套;2013年六大城市空置率分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%;三线城市住房空置率最高,为23.2%。

4、空置率平均取值为18%(主观估计)。

汇总以上数据,虽然对中国住房空置率说法不一,但大都认为空置率在10%以上、接近20%左右。本文将空置率平均取值为18%(主观估计)。

按照国际惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区;空置率在10%-20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。比照国际惯例,中国住宅空置率偏高,整体处于“控制危险区”,部分大城市甚至已经处于“商品房严重积压区”。

三、结论:中国空置住宅数量约为7200万套

按照中国存量住宅4亿套、空置率18%估算,中国空置住宅数量约为7200万套,住宅总量基本平衡,全国范围并不缺房。

四、房价上涨有6大原因

在货币不断超发的背景下,房价上涨还有6大原因(炒房客推高房价只是高房价形成的原因之一)。

1、土地供不应求是房价上涨根本原因。

不断扩大的住房需求与大城市有限土地供应之间的矛盾,导致房地产价格不断攀升。供不应求推动其土地价格不断上升,这是房价上涨的根本原因。 

2、开发商捂盘惜售哄抬房价。

开发商为了获取高额利润,使用各种方法捂盘惜售哄抬房价。包括:通过做假账加大楼盘开发成本;通过合谋联手抬高房价;通过制造舆论鼓吹房价上涨;通过收买媒体和名人发表文章提升涨价预期鼓吹房价;通过饥饿营销制造紧张气氛;通过房托制造热销假象;通过联手坐庄密谋分段抬价。

3、土地财政的需要。

房地产是各级政府税收的重要来源。

4、投资性需求旺盛。

不但富人买房投资,越来越多的工薪阶层也加入其中 。有不少地方的投资买房比例甚至超过了居住买房。有人拥有几十套甚至数百套的房子,既不用来自主,也不用来出租,只想坐等升值。

5、价格上涨预期形成。

在房价下跌预言多次失效之后,普通消费者开始产生恐慌心理,并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期。

6、金融监管制度不健全。

银行在发放房贷时存在标准趋宽现象,增加了房地产虚假繁荣。

我对海南楼市相对有些了解,说说海口吧。

海口西海岸卖了10多年,很多小区入住率很低,入住率高的也就50%左右,有的30%的入住率。大部分房子都是被投资客买走,有钱的买4、5套很正常。

如果说海口西海岸算新城人少算正常,那么海口市中心,靠近海口高铁站附近的小区。

交房2年左右的,某小区A入住率60%。交房1年左右的,某小区B入住率40%。交房半年左右的,某小区C入住率30%。

这样的情况在海南很常见,投资客确实推高了楼市。

这是一个方面,还有很多因素推高了楼市。

比如,土地价格、人口流入、经济快速发展、地方经济政策棚改、资金等等。

因此,要想楼市下降其实很困难的,所以,楼市调控政策需要持续、需要加吗。

中国拥有多少空置房子,官方没有一个精确的统计数据。soho中国潘石屹在2018年的谈话说:我国房地产市值65万亿美元,这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置,潘石屹认为:我知道北京5套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。

尽管潘石屹并没说明数据的来源,我们也无法判断到底是否准确,但是,有机构披露,仅北京市空置房不低于100万套,就全国而言可能不下几千万套。具体来说,我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例,房子空置率在10%以内比较健康,而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。

国内房子的空置率过高,会造成房产配置的不合理,就是真正需要买房自居的人,买不到房产,而不需要买房的炒房者却手中拥有大量房源,待价而沽。为此,香港于去年出台了空置税,对新房长期空置开始征税,香港成为我国首个征收空置税的城市,于是香港楼市开始逐步由热转冷走向低迷。

实际上,中国房产空置率这么高,主要是炒房客在作怪,而中国很多城市出现高房价现象,炒房客也是功不可没,但是炒房客并不是推高国内房价的主要因素,推高房价的主要因素有以下几个:

首先,货币政策持续处于宽松环境,房价上涨才是怪事。如果把房价放在历史的长河里来看,每一次房价上涨都伴随着金融大放水,比如,2009年、2012年及2015年的放水期,都伴随着新一轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降准+4次降息,楼市大水漫灌,全民炒房,房价飙涨,持续数十个月。

更要命的是,2008年我国M2只有47.5万亿,而到2018年末M2达到180万亿,虽然,近年来M2增速在放缓,回落到8%左右,但是10年来我国M2规模增加了近5倍,各地的房价也是同样的涨幅,所以,货币政策宽松是拉动房价上涨,而人们出于对物价上涨的恐惧,就只能拼命的买房以求保值增值,于是购房需求快速上升,房价陷入持续上涨的周期中。

再者,地方政府对于土地财政的依赖度很高,只要GDP增速一放缓,就想着要放松对房地产的管制措施。因为,我国1994年实行了分税制改革后,地方政府的多数税收都要上缴,而土地财政是地方政府投资和运作的重要收入来源。如果,房地产市场衰败下来,就会有大量土地流拍,这会影响地方政府的收入和偿债能力。所以,一些对房地产特别依赖的地方,就希望房地产市场能一直红火下去,而要让楼市持续繁荣,就必须要有赚钱效应。

最后,棚改货币化安置也是推高房价不可忽视的力量。就是发改委为了让地方完成“去库存”的目标。要求国开行通过PSL抵押贷款的方式,把资金放给地方政府,再由地方政府拿了大量贷款后,就直接分发给当地拆迁居民。

而当地居民拿了货币安置款后,就到周边购买房产。要知道,这些都是基础货币投放。而向房地产市场投入了大量基础货币之后,当地房价肯定会大幅上涨,部分城市房价一年翻番也不奇怪。

目前国内各城市房产空置在20-30%之间,很多三四线城市这个比例会更高。只有通过开征空置税或房产税才能迫使其流向市场。而导致国内房价上涨的原因主要是土地财政、棚改货币化安置、货币政策持续宽松,像国内的炒房者或开发商都只是对房价上涨起到推波助澜的效果,而绝不是主要力量。

按照权威数据统计,早在2016年全国居民人均住房建筑面积就已经高达40.8平方米,已经超过部分发达国家水平。

从1998年-2016年这19年间,全国新增的商品房住宅竣工面积达9797340000平方米,如果按97平米一套来计算就是竣工了1亿套房子,足以解决三四亿人口居住问题。

需要特别注意的是,上述新增住房并不包括小产权房、保障房、农村建房,因此实际建成的数量远超1亿套。

如今国内住房实际已经过剩,棚改则成为没有需求创造需求的典范,只是拆拆建建中并不会创造新的财富,反而一直在损耗多年来的经济发展成果。

现在不仅仅城市中有着大量空置的房产,空置率普遍高达20%以上,农村中同样大量存在众多已经空置的住宅。

人口是朝着财富集中的地方流动,大城市中流动人口几乎占了户籍人口的60%以上,结果依然有20%以上的空置,可见国内房子多到了怎样的程度。

就以最近20年建成1.2亿套商品房为基础,按20%的空置率全国房产也会高达2400万套,全国有600多个城市,平均一下每个城市少则数千套,多则数万套空置。即使达不到,再把小产权房和保障房都计算进去,这个数量还是可以满足的。至于农村就算了,都算进去的话数字就太庞大了。

至于说房价是炒房客炒高的吗?这个答案就复杂了。

首先炒房客不能背这个锅,毕竟炒房的资金多数来自于银行,这是大量超发货币源源不断进入房地产市场的基础。其次地价占了房子成本的近70%,对房价上涨起到了至关重要的作用。最后我们只看到了炒房客,没看到炒房的公司,尤其是上市公司和囤积了大量优质商业地产的银行们,只有多方合作,亲密无间,才能打造出房地产盛世。

房价都是炒房客推高的,这是个很能引起共鸣的谣言。

炒房客怎么炒房?靠自己捂盘的话,长期的大量资金限制在房上,少则几百万,大则几千万,靠租金回本不现实,如果等房价涨起来卖,那为什么不见卖房只见买房?房价涨了20多年了,炒房客就要省吃俭用把钱放房子上20多年不套现?

如果说卖了,现在一手房交易占了市场90%以上的份额,炒房者玩了半天,才用了市场10%不到的份额炒作?3手房以上买卖占市场的2以下,这是多可怜的炒房客才能只玩这么点份额,又是多厉害的炒房客能用2%的买卖左右市场?

不能说没有利用房地产投资的炒房者,而且数量不少。但是在中国整个房地产市场的大盘子里,这些个炒房者只是毛毛雨。他们利用了房屋上涨的大环境挣钱,但是并不是引起房屋上涨的主要原因。就比如你在股市里投了几十万,然后股票涨了,你能说这就是你拉动的股市吗?

真正推动房价大涨的,还是中国城镇化进程带来的大量住房刚需、中国传统土地情结带来的强烈购买意愿、以及中国经济连年快速增长的集中体现。

空置房有多少?这个问题要分地区回答,在房价坚挺的一线城市,空置房少之又少。就算是郊区,我们看到房屋很多没有灯光,不过这些往往是房屋利用率比较低,而不是空置。

真正意义上的空置房,是拆迁安置房,由于租金市场价偏低不愿意出租导致的空置,以及三四线城市过度投资开发产生的空置。这些对房价的影响不大。

而且空置房不是主要由炒房客制造的,更多的是开发商售卖策略和购房意愿之间产生的结果。

根据评论,我补充一个论点。大城市周围存在空置房,三四线城市也存在空置房,但是这些空置房能对一二线城市市区内的房价有什么影响?甘肃的房子空置50%,对北京的房价有影响吗?反过来说,谁能给我找到北京市区内的空置房,被炒房客捂盘的房子?

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老猪家1

房子的本质是用来住的。

而现在却变成了一些人赚钱的工具或发财欲望。

一个平米的造价成本一千元左右。(工人工资,水泥,沙,钢筋,等建筑材料) 而其于的房价款,却要多出成本的十倍一一几十倍。

成本价不能算在土地价中。因土地价是看政府咋定。从无偿○元到上万/平米。就看地方政府心情了。

那么多出来的房价钱是些什么人分走了?,还是什么部门分走了?

地球人都知道。炒在盘中行。

这群人(妙妙组团客)的收获,要一代代房奴,用尽一生的辛苦工作来付出。旅游类拉动消费,基本上就别想了。

这是一个不公平的资源(社会)分配。

个人认为,房子的产业政策。应该是以政府管制福利房为主,市场调节为辅的一个房地产政策方式。

普通老百姓,应该是以房子的成本价居住为主,的福利性政策。

而有钱人,可以去购买跟你的收入相匹配的房子(大房,豪宅),是商业政策。

社会的稳定,才是社会向前发展的动力基础。

如果现在的年轻人为了房子,而成房奴,而再生乱。是一个社会发展中存在的瘾患。也应该是我们国家高层不得不考虑的社会问题。

妙房客的存在,只能是贫富两极严重分化推进剂。助长了富人,打击了穷人的居住权。助长了投机,打击了实体创业人。

我们多么希望"房子是用来住的,不是用来妙的"精典语录,成为现实,。早日让年轻一代人买得起,住得起,为参加国家的发展向前,而无后顾之忧。

创建于2018.9.8编辑

拥有资金优势的人群控制了大量的房源,需要房子的人只是待宰的羔羊。

2.经济离不开房地产

房地产因为涉及的产业多,对经济的影响较大,还没出现替代它的产业,不敢轻易动房地产业。

3.房地产行业的垄断

全国的房地产公司就那么多,还形成了几个寡头,它们有定价权,不会搞听证会,它们不管成本有多少,都会加到房价里,它们自己的高额利润是要保证的,所以地王频出,房价飞涨。还有炒房客,他们把房子作为低买高卖的商品,开发商高价卖出,他们在加价转手,房价当然高企。

现在的情况是,房价涨不动了,房子还必须继续建,因为经济不能硬着陆。已经多出10亿套房了,还在每天不断增加,那么将来房价会怎样?只有跌价一条出路,供大于求的结果一定是买方市场,将来选房子、谈价格会是买房的人说了算。

最后,我只是希望大家记住,已经多出10亿套房子了,还在不停的大量的建,以后房子的结果会是怎样?房价会怎样?

回答:

感谢邀请!

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专家称中国人均住宅1.1套这句话很好理解:人均住宅是将全国现有的住宅平分到13亿人口身上,得出每人1.1套房产的结论,但实际上可能是有人拿了2.2套房产,有人一套也没有。

有些阶层总是占有大量的资源,而有些阶层则是处于资源贫乏阶段。这么看待与分配资源,其实是不合理的,但是又没有具体的公平的分配方法,只能得出一个大概的数据结论,表示总体量总规模的宏大。

中国人均住宅1.1套,实际上表达的是,目前中国的住宅数量很多,足够大家住。而不是说,中国的住宅可以让每个人都住的上,都拥有。

所以说,目前市场的住宅需求人群还是很多的,现有的房产只是集中在部分人手中,未来住房市场还有很大的空间,还有很多的人群还没有实现拥有自己的家。既然有这么大的需求,房价当然也不可能降了。

另外,我们也应该知道,房价之所以高,还是因为供求关系在发挥作用。只要有市场需求,房价就很难下降。所以,我们还可以从以下3个方面来分析未来住房市场的需求和未来的房价走势。

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1、与世界标准接轨

我国人均住宅1.1套这个数据的计算是依据人均住房面积来计算的。中国目前的人均住房建筑面积在35到40平之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者是室内面积,比中国的面积大25%到30%,所以我国的住宅数量虽然多,但是人均面积并没有到位,在略显拥挤狭小的状态下,其实并不达标或者说并不符合人均住宅拥有量这个说法。

所以,为了实现人均面积的达标,达到最舒适的最低标准的住房需求,未来还要往每个人身上再分摊一些住房面积,也就意味着,未来还是有很大的市场空间和需求。

2、我国当前的城镇化水平

从城镇化率上来看,我国目前的城镇化率只有58%,而真正的城镇化率水平需要达到70%,这就意味着,未来随着人口的日益流入,城镇化率的进一步提升,楼市还有更大的发展空间。这些需求都在某种程度上,刺激着房价的继续前进。

如果有一天市场没有需求了,这才是对楼市最大的打击。

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3、住房需求和房价之间的关系不是必然的

可能从某种程度上来说,北京市场对住房的需求和郑州市场对住房的需求是相同的,都是100万套房源,但是郑州的房价就没法和北京比。毕竟北京的优势和资源的稀缺性要比郑州更强烈,反映在房价方面,北京的房价就要比郑州贵好多。

所以房价这件事,还是得具体问题具体分析,应该从区域性的角度去看待,而不是拿着一个一线城市去与三线县城的房价比较,看人家的多低,你怎么就那么高呢。这种想法是不合理的。

再次感谢邀请!

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回答:

发展不均衡、行业不成熟、产业不合理、供需不匹配等原因,导致我国房地产市场还处于发展阶段,城市发展继续城市化,产业格局继续调整与完善,人口流动继续加快,造成房地产市场不是纯粹稳定的商品市场。

  • 房地产是高度控制的商品,在一般市场规律的基础上,其自身行业特点较为明显。

现在房地产市场构成主要由一级市场、二级市场、三级市场构成

政府对土地的管制,使得一级市场高度管制。

二级市场由政府主导。

三级市场是自由的市场经济。

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  • 一级市场的管制,使得城市发展不匹配。我国还处于城市化的进程中,现阶段大量建设用地集中于农村,城市可用的建设用地极少。

  • 市场经济的发展引导了大量人口积聚城市,使农村人口减少,城市人口增多,这种置换需要房地产的支持,因此催生了大量的城市住房需求,且现阶段仍处于快速扩张中,因此现阶段大量的农村住宅是闲置可弃用的,而城市住宅仍需要大规模的建设。

  • 在二三级市场方面,房地产除了提供居住功能外,更多的要承担一些投资功能鉴于国内目前的投资渠道狭窄,大部分的投资客涌入住房市场,造成房地产投资属性过高。
  • 国内的人均住宅并不能反映住房的供给情况,需要结合城市发展趋势及住房空置率等多种因素。

回答:

楼盘网感谢邀请!

人均住宅1.1套,从这方面来看中国是不缺住人的房子了,市场上的供应完全能满足大家的需求,那么为什么房价还会不断的上涨呢?其实原因很简单,因为这是平均数字,也说吗中国的楼市空置率十分高,大量的房产没被利用起来。

人均来看房子的确够住了,但资源分布极其的不平衡,有房的人手里有几十上百套的房子,而没房的人只能一家挤在狭小的房子里,也就是因为那些手里有房把房子空着,所以才会使得慢慢市场上的供应充足,但就是有人买不到房子,所以在这样的情况下房价才会被炒房者炒作起来。

另外一方面,人均住宅能满足居住需求,但房价还是居高不下,也说明未来楼市的重点发展方向应该是要解决结构化问题,把房子真正的分配到有需要的人手里,而不是让房子集中在部分人手中。所以从这一点上来看,中国的房地产市场上的确有很大的发展空间。

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国外无炒房!而中国炒疯狂十几年了!空置率在50%左右!8月下旬两人落马一人占77套另一人占341套!这样的人有多少?炒房客和开发商、中介是畸高房价的直接推手!炒房更是击鼓传花!刚需只是背锅的成炮灰!前几年二线城市房价稳定购房理性!从去年到今年二线城市炒涨1~2倍太恐怖了!导致恐慌性抢房!抢房的大多不是为住!导致一系列跟风涨价!刚需更买不起了!大量房子压在炒房客手里空置!看看高层住宅晚上亮灯的有几户!这下去会咋样?关键看政策了!只要炒房不死心建多少房子都不够而且只涨不跌!只有让炒房客彻底死心使其大量空置房出手房价才会真降!……

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最近我想买福州市130平米左右的房子,通过近三/四个月的市场调研,现场看了不下一百套房子:福州市中心看了不下四十套,福州金山看了不下六十套。举例:福州市金山公园道一号小区,房东之前报价370万,现在330万愿意面谈,这和2018年上半年的行情相比,真是天差地别。通过市场调研,得出结论:市中心和金山的房价普遍下降,不降根本卖不动,降少了无人问津。那些陷入家庭债务危机的房东,急于摆脱压力,房子挂了很久又卖不掉,成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的,比比皆是,每个月还要支付店铺租金和基本工资,搞得店长心慌慌。 从现在起至2019年上半年,建议持币观望,不要急于买房,现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年,会有很多业主(包括炒房客)会坚持不住而出现大幅度降价,届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖,甚至出现较大幅度的升值,届时之前低价购入的业主,逢高价再出售,就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律,大致是:……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱,错过机会需要付出高价的代价。

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2018年8月份70个大中城市中有69个城市房价在上涨,没想到9月中旬,房价就掉头向下了。9月20日,南方多个城市降价多的近万/平方米,最低的也在0.3万/平方米以上,引起了房闹对降价的不满和对售楼部的打砸。如合肥院子、杭州的未来海岸、厦门的白鹭郡等多地出现了房闹,房闹的出现也标志着房地产市场慢慢进入了冬天已是一个不争的事实。

房地产,开发商,房地产,限购,降价,抄底

适逢传统的金九银十,房地产商摩拳擦掌,准备大赚一笔,但受调控等因素影响,今年的金九并未达到预期,本以为国庆长假时一个万人看房,一房难求的节日,售楼经理到处躲人,怕见熟人托关系,结果令人大跌眼睛的是,房闹来了,看房的人少,售楼经理躲都没地方躲。

一是对于投资客而言,并非不想出手。只是出乎意料,没想到市场行情冷却之快,也是迅雷不及掩耳盗铃之势,瞬间到了冬天。

二是限购限贷,房产税的预期,刚需购房者都进入观望。而部分城市新房供应增加,价格也有所下调,二手房不是没人买,一是4-5年的限购期,让人无法完成购买,二是部分二手房超过银行规定的贷款年限,如取得房产证的年限,银行不予贷款。

三是炒房人依照历史经验,错误的依然看涨楼市。从1999年来房价走势来看,虽然2002、2009几次调整,结果越调越涨,给任志强们一个接口,“抢,抢,买到就是赚到”。公然与政府长期唱反调,几年终于打脸了,其预言2018年国庆节的暴涨行情,始终没有出现。房产虽然是大宗物品,也得有涨有跌,不可能永远上涨。

任大炮在武汉放话:十一房价必涨,结果落空

不论本轮房地产调整多长时间,能坚持到几年,就目前的经济形势来看,房地产市场继续购房风险较大。日前国家大力发展住房租赁市场,,发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。

房地产税离我们不远

对于炒房和一般理财型投资客而言,见好就收是明智之举。对于无投资能力的一般工薪阶层把房子作为保值品也是一种投资方式,千万不要借贷或高负债投资房产,要有3-5年以上准备,以后幻想暴利也是不可能的了。如果您买过股票,您会知道,永远都是10%的人赚钱。

回答:

我是做房产的 有人手上好几套房 可大多数人还是没房的 现在房价涨得这么离谱 更有好多人买不起 90后95后陆陆续续都要成家了 用来做婚房最少买个俩居室吧八九十平 以为所在的城市 首付也得在个三十多万 贷款最少得个六七十万 月供得三四千 工资普遍在个三千左右 首先三十多万的首付又有多少家庭能拿的出来 就算东拼西凑拿出来了 每个月的月供也够小俩口喝一壶的了 哎

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专家的这个根据哪来的?准确吗?我怎么感觉有点不靠谱呢。以我所在城市来看,人均住宅拥有率远没到这个水平。如果说户均住宅拥有率达到1.1还是靠谱的。论证的根据都有问题,何谈结论?

如果我国人均住宅真的已经达到了1.1套,而专家又说房地产市场有很大前景,那我们这些不是专家的正常人只能呵呵了,这和说二个比三个多是一个道理啊,硬要那么说,谁又有什么办法呢?

回答:

中国人缺房吗?不缺!没多少人真睡大马路天桥下的,但是我们缺配套齐全的好房子。什么老破小,城中村,还迁房,农村自建房那在我眼里都不是好房子,扪心自问年轻人真愿意住里面吗?谁不想有物业有停车位有学校有商业,最好工作单位就在房子附近。

所以专家人均一套均给我的老破小.农民公寓请拿开,住进去嫌降低阶层,大家要的是江景大平层,谢谢。

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