betway必威安卓版下载:2019年会如何发展,三四线

作者:betway必威安卓版下载

问题:房价虚高的三四线楼市,2019年会如何发展?

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回答:

全国楼市调控还在继续,但从去年第四季度至今年初的数据来看,三四线城市的房价依旧处于上涨之中,所以,有不少投资者想去三四线城市投资房产碰碰运气。因为,现在三四线房地产多数调控松解,未来房价估计还有不错的上涨空间。

在2013年之前,房价处于低位,棚改的货币化安置比例很低,据统计,这个比例大约是10%左右,也就是说当时大部分拆迁户在拆迁后得到的是房子,而不是货币的补贴,象征暴发户的棚改户和拆迁户还不为大家所熟知。

对此,业内专家分成二大观点:一是认为三四线城市有继续上涨的空间,他们认为即使是三四线城市房价也从原来的四五千元/平方米,涨到现在八九千元钱,未来仍有一定升值空间。还有一种观点指出。未来三四线城市除了旅游和养老购房市场火热外,都将降温,海南房产是稀缺资源,其他三四线城市房价都会下跌。

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而我们认为,未来一二线城市房价会小幅下跌,而三四线城市房价将会有较大的调整空间,可能不同的城市下跌的空间有所区别,所以,三四线城市至少从目前来看,投资风险已经是偏高,投资者应该保持警惕。

在2014年和2015年,全国楼市库存积压达到了峰值,去库存的目标十分严峻,于是乎,棚改货币化安置政策成为了主流!大部分拆迁户在拆迁后可以得到一大笔补偿金,这一大笔钱对于普通老百姓来讲,是天文数字一般的多!

首先,三四线二手房始终是有价无市的状态。曾有网友表示,他几年前在河北某三四线城市用5000多元/平米买了套房子,现在该套房子已涨到8000元/平方米,但是这个价格是有价无市,挂在中介门店,根本无人接手。所以,就算三四线城市买到了房产,最后可能面临降价也卖不出去,想出租也无人问询的尴尬境地。

对于棚改的目标,2016年是606万套,2017年的是600万套,而2018年到2020年三年的时间,棚改目标是1500万套。这上千万的棚改户,绝大多数都是给与了货币化安置,也就是分得了大量的现金补偿。这些资金,大部分都流入了楼市,棚改户成了三四线城市新开楼盘的买房主力军。

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再者,政策利好已经褪去。导致三四线城市房价直线飙升的原因主要有二个:一是棚改货币化安置。是地方政府为了化解大量商品房库存风险,给拆迁户现金,让其到周期购房置业,于是大量购房需求涌入房地产市场,房价水涨船高。不过,这个棚改货币化安置将逐步改为实物安置了。政策红利马上要消失了。

房地产商也是看到了这个商机,开始了无休止的炒房行为!

二是农民工反乡购房。就是一二线城市房价经过了长期大涨,很多农民工对一二线城市高房价已经不抱希望,而看到三四线城市房价又有上涨趋势,马上想回到家乡附近的中小城市置业。农民工对房价上涨产生恐慎心理,别以后连三四线城市的房子都买不起了。于是大家一窝蜂的返乡购房,也推高了当地房价。

炒房是一个新兴名词,是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,利用各种媒体宣传怂恿大家买房,增大供应,进一步提升房价,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。

再次,过去国家出台各种政策是鼓励大家买房,各地房价才得以飞涨,而现在已经转为“坚决遏制投机性炒房”、“房住不炒”,未来房价的趋势将回归居住属性,就是由当地购房者收入来决定,如果逆市而为,很可能会充当接盘侠。目前前期的炒房客和开发商都开始退出三四线城市,未来三四线城市房价上涨空间有限,下跌的风险将会非常大。

房地产商手上往往都有猎头公司招来的资深会计,深谙开发商做假账的需要,可以轻车熟路地将楼盘账目上的成本金额加大。明明赚一个亿的楼盘,可以处理成只赚四千万或者更低,给外界造成楼盘成本越来越高不得不提高售价的假相。也有地产商采取更直接的骗人手段如捂盘惜售、炮制地荒论、安排民工排队制造虚假繁荣等假相。

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一些开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间,合谋制造虚假信息,相互联手抬价,逐层加码,利益共享。另一方面,价格同盟在所谓的"定价策略"方面也有体现,几乎所有新楼盘开盘,都会以周边已售或待售房价作为定价参照,相互竞价。

最后,三四线城市房价在最近一二年内翻了倍,都是投机炒房资金推升上去的。对于三四线城市来讲,现在房产需求趋于饱和、人口流出大于流入,并且高房价也远远透支了城市的未来。如果你现在投资三四线城市,将来遍地都是楼盘要出售,你的房子究竟还能卖给谁?

与房地产商完美配合的团体,叫做炒房团!

很多人一看到三四线城市房价上涨,就想着去投资赚快钱。但是三四线城市目前涨幅已经收窄,甚至逐步接近于零。而且开发商和炒房团都在快速撤离。原因是,三四线城市房价已经被抄得离谱,而当地居民收入增长远远没有跟上来,一旦投机资金退出,房价快涨快跌在所难免,现在要想去购房的投资者还是谨慎为妙。

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炒房团,是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。

炒房团通过团体购房,以团购形式增强和开发商谈判的能力,压低价格整体买入,之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售,其购房的目的是赚取零售时的差价。

房地产商与炒房团通过新闻炒作、影响房地产市场价格,再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范,市场信息不透明,缺乏必要的监管机制,对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作,也让这种行为屡能得逞。

房地产商和炒房团肆意炒高房价,不差钱的棚改户跟风大量购入房源,楼市一片火爆的景象!但是,这可苦了不是棚改家庭的刚需朋友啊!

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一套房子,掏空六个钱包,背负几十年的房贷,一辈子似乎就在围着一套房子转!

在此情况下,国家开始严控房价!

2017年的中共十九大会议上,习近平主席针对楼市明确指示:房子是用来住的,不是用来炒的。

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2018年,我国迎来了史上最严的楼市调控,各种调控政策层出不穷,一二线城市的房价已经开始出现了横盘和下跌的情况。而作为靠棚改支撑的三四线及以下城市的楼市,2018年6月份的取消棚改货币化安置政策,可谓是一记重磅炸弹。7月份之后,三四线及以下城市明显出现了萎靡,相信在之前的棚改户被消化干净后,楼时将迎来一波暴跌潮!

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炒房难以兴邦,回归实体业,脚踏实地求发展,人人有房住,百姓安居乐业,共同实现祖国的伟大复兴!

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回答:

谢谢邀请!

刚刚中央经济工作会议指出要稳定! 并再次重申“房住不炒”。中央希望房价不涨!地方政府希望房价不降。怎么才能保证房价既不涨也不降? 那就是限制交易。二手房交易量下降了或者停止交易了。休市了。房价就不降也不涨了。

一二线城市基本没有风险。

三四线城市危险最大。人口净流出,经济体量根本不能支撑这么高的房价。恒大,碧桂园,万科等大牌房企撤离三四线城市就可以看出来。这些不利因素让地方政府十分被动。这也是为什么菏泽率先解除限购的原因。真的是困难! 经济不行,只能卖地,没有办法的办法。 未来三四五线城市房价还将经受考验,没有人口流入,全是净流出。即便是全都放开限购,也很少有人来接盘了。怎么炒上去的,就得怎么下来。

一家之言,希望能有所帮助!

回答:

谢邀!三四线的房价对于19年来说还会是稳中有涨的。

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原因是三四城市刚需的还是比较多,一般都是当地人民买的婚房,农村的在城市买套房,说来说去刚需比较多,而且房屋建设供不应求,房价会提升,但不会涨的快,几百几百的涨。其次一二线城市目前限购的比较多,很多长期在外务工的人买不了和买不起房子,最后也就只能回去老家三四线城市买。所以三四城市只要不是位置有得天独厚的地理位置外,房价都会稳中有涨。

一些三四线比较火的城市象北京周边燕郊、大厂、香河就不一定了,给北京的政策息息相关,目前可以说是全国放假最高的四县城市了。所以买房还是得看位置!位置!还是位置!!!

回答:

我居住的四线城市房价近几年几乎翻了一倍,从4000元涨到接近8000元。去年我突发好奇心,看看有多少人网上销售二手房,经过对主要小区的统计,二手房远超过20000套,新房,烂尾楼还有很多。估计空置率接近30%.现在实际在降价,我问过最近买房的人,实际成交价比在报价低20%-30%。如果真的像报价那样,完全可能是有价无市。不管各类人物怎么花言巧语,房价下跌是大趋势,这个大家心知肚明。

回答:

过去的接盘侠(炒房客,贪官,开发商、中介,银行职员)不可能再在高房价的情况下买入了,这就使市场进入正常的需求状态,在这个状态下高房价是站不住脚的,普通人不会牺牲身家几代买套房子!上述炒房者的房产在这高房价的情况下肯定出手进入市场,19年房价大跌是必然的!

回答:

领导要的是经济发展,自己没有能力搞经济,只能卖地皮,而且越卖越高来提高财政收入来解决经济下滑!

回答:

现在房子有价无市啊,不好卖了,能买得起房子的已经买了,买不起的也就买不起了

回答:

不管房价是不对的,毕竟房子是群众的基本需求,房价高,一方面说明供给不足,一方面也说明管理跟不上,因为如果没有有效的管理措施,即使再多的供应,还是照样富者千万间,贫民无立锥

回答:

去年到今年二线城市同步炒涨2倍!导致三四五线跟风炒飞涨!导致一系列跟风飞涨!因此只要二线城市房价降!三四线房价必降!……

回答:

房价涨否,跟一个地方政府的市政建设,交通建设等等其他各方面的建设投入是成正比的。

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