二〇一八年楼房买卖市场会转折吗,二〇一八年

作者:betway必威安卓版下载

问题:二〇一八年是楼房买卖市场的关口呢?怎么对待以后十年内风流倜傥二三四线城市楼房买卖市场上涨或下落?2018年全国房产去仓库储存基本产生了,现在十年内,后生可畏二三四线城市楼房买卖市场会什么变化?未来意气风发二线城墙的抢人战役对黄金时代二三四线城市房价有影响呢?

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回答:

二〇一八年是楼房买卖市场的机遇呢?怎么对待今后十年内生龙活虎二三四线城市楼市涨跌?2018年全国房产去仓库储存基本做到了,今后十年内,意气风发二三四线城市楼房买卖市场会怎样变化?未来生机勃勃二线都会的抢人民代表大会战对后生可畏二三四线城市房价有震慑呢?

谢邀!

二零一八年真就是楼房买卖市场自成一格的一年,“一线城市三十四个月房价首降”,“房产长效机制攻坚年”,“利率浮动”,“二线城市场中抢人”,“去库存周边尾声”等都是开年三月以来的楼市方向,由此,二〇一八年料定会有楼房买卖市场的拐点现身!

二〇一八年必定会是楼市的三个转载点,依照事情发生从前的原理,1997年、二零零六年独家是楼房买卖市场的三个转化点,1997年~二零零七年是房产行当的高拉长高回报时代(成长时间),2010~前年房产升值开始区域化,风流倜傥二三四线的急传说剧情况起初爆发庞大的差距(成熟期)

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下图是前年全国有个别城市的房价市价地图

未来十年,风度翩翩二三四线城市的前行境况各不相似。因而供给分段深入分析:一线城市

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作者以为,宏观经济和楼房买卖市场股市都以平等的,须要重申才能和办法,老周跟股票市镇打交道的时光也有了十二年之久了,天天都会讲课共享四只强势牛股,作者能够说不是在涨到封顶,正是走在涨到封顶的旅途,走出了超级小器晚成致的优秀股生。举个例子近年来操作的安徽燃气,在四月24日没有18.8元强势杀入,高位果决出货,利益大概54%!还应该有1四月5号, 以资金财产6.16元买进 麦达数字,停止二月19号,中间上升的幅度83.92%,八月5号,以基金15.77元买进超频三, 结束11月19号,中间上升的幅度65.半数,五月5号,以55的基金买入万兴科技(science and technology卡塔尔(قطر‎,结束一月19号 ,中间上涨的幅度77.14%,特别强势,可是这一个股票(stock卡塔尔国只是冰山意气风发角!

一线城市的肥瘦数据

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二线城市的大幅度数据

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一线城市由于万古长存的调节政策,制止了房价的连忙拉长,同期现身了微跌的景况。由此,2018年调节还将三番柒次,不过由于一线城市的特殊地位,房价猛降是不会了。不过长时间看去,以后的十年时光一线城市的升高优势依然显然。所以说,主导地位难以撼动,房价也当然“大而不倒”,可是全体的加快一定会将放慢!

一线城市房价都在涨,差别非常的小,而二线城市纵然房价也是呈上涨状态,但是很明显因为城市提升程度差别招致上涨的幅度相差相当的大

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三线城市房价上升的幅度情形

二线城市的楼市,将趁着二线城市的抢人战争愈演愈烈。一线城市房价高还限购,相当多高精尖段的丰姿不能够再转手都市安家落脚,那会使得那意气风发部分人才心里倍感空唠唠的。那一个时间节点之下二线城市即便限购不过本着人才的引荐制订了宽松的相貌政策。势必回吸引大量的人才涌入。届期,人才带给的正是合营社,集团推动的正是人口,人口带给的正是房源的忐忑,房源的忐忑带给的便是房价的上升。

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还要,随着二线城市的不停建设和提升,最后必然提高本身的吸重力,还只怕有更加多的人进入二线城市。

三四线城市大拆大建,短时间会促成房价回涨明显,不过前期由于实体经济的虚亏,只会产生仓库储存积压

据此说,二线城市在现在十年时光首若是搞发展。发展之下房价的加码就能够来得尤为简明。那是发展是防止不了的。

楼房买卖市场有多个特殊性,房价越涨越四个人买,越跌越没人买,那是一种费精心思,也是秘密经济推进,经济怎么升高,留住人才是生龙活虎种减轻办法,小编个人感觉针对抢人而公布的购房、定居、学士优待等安排,都认为了加快城市发展的,抢人成功的城市房价必定将是会涨的,不过反过来讲多少个都会并没有抢人的优势,也是抢不来人的,风度翩翩味的涨房价,不虚吗?

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三四线城市的房价在这里些年的去仓库储存和棚屋改造之中产生开来。可是三四线城市本人得竞争性较弱。而且全靠乡村总人口的走入抬升得房土地资金财产的销量和价格。由此,三四线城市的房价总会有大限之日。

(上海教室是房产行业的生命周期图,是切合产物生命周期的,成品生命周期最后必定将是没落以致消失,不过对于房产行业不会衰亡,且衰退期下跌低的幅度度不会那么大)

然则也不用驰念,房产的发展便是生成的发展。有变才有上扬。所以,三四线城市在现在的十年房价如故会涨,但是非常大程度是吃棚屋改造和城乡一体化的财力。

事情发生前限购限贷政策很严谨,方今又有捆绑政策,房贷利率上涨,那些政策对房价是有影响的,但要害影响还是土地、经济前进、货币,其余只是做叁个调整,今后十年房价变化预测:1999年过了十年的成短期,二〇〇七年过了十年的成熟期,接下去不会平昔走向衰退期,还有可能会逗留在成熟期,但好些个是趋势稳固,变化再不会有从前那么大了。

不过,不明确有一天就能有新的房土地资金财产方式现身,届时将会在三四线城市大显神通。毕竟是二个调整最宽松之处,什么工作都可招导致。

(数据来源房子屋)

分析到那大家就开计算一下:一线城市稳步趋于平稳,然而稳中有增,高等楼盘依然长期以来的高档。二线城市随着进步的急于求成的内需,人才将是推动房价迈入的要紧因素。三四线城市棚屋改造和去仓库储存带给的法力日趋减弱经过长时间沉淀房价断定温度下跌。


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回答:

正文来源

谢谢谢诚邀请!

先是说说第一个难题,二〇一八年,是或不是楼房买卖市场的转折年。

二〇一八年,应该是楼市的节骨眼,可能纯粹的说,是二零一八年年末,二〇一七年开春。

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去仓库储存量的完毕,加快了三四县都会的调节速度。一线城市不用说,已经一而再三个月,房价下落,那是不争的真相。可是,三四县城市的房价还是很独立,那是因为去仓库储存量的内需,以往早就基本做到。最先受到冲击的,正是贷款利率的压实,按揭贷款首付款的进步,金融种类的货币政策和信用贷款政策不断的压缩和严密,贷款利率浮动已经高达6.86%,自二〇一五年以来新的高峰,首付比例有的地点已经调节至十分七,这也是薄薄的,而这几个都以调整的首先步,接下去,房土地资金财产税的将在出台,加大了炒房客的持有资金,使炒房客不敢再一次入市。各类迹象注解,二零一八年年初,2019年开春,应该正是楼房买卖市场的拐点阶段。

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说不上,再来看,以往十年内,房价的浮动。

生龙活虎二线城市,始终是华夏城乡一体化发展的中坚,那个都会的竞争力,是三四县都市无法相比较的,政治、经济、文化、教育、金融的基本,决定了都会发展的远大潜在的力量。因而,现在十年,生机勃勃二线城市的房价,应该稳步回归到正规的价格水平,这种健康是绝对的,也正是说,房产的泡泡会在今后两至七年内挤干,回归到合理的价格,这种理所必然将会软磨硬泡十分长生机勃勃段时间。而三四线城市,因为去库存的成就,房价会猛降,相对不会有后天的价格水平。以后十年,生龙活虎二线城市的房价,会不断安定,而三四线城市的房价,一定会减少。

最终,来看抢人战争对房价的熏陶。

这种影响是动真格的存在的。博洛尼亚、埃德蒙顿、南京交叉举办了抢人战争。中中原人民共和国都市转移的新颖布局,就要今后十年定型。不管是买房能够,投资也罢,最为关键的要素,正是人口流动情状,而那一个爱慕人才,愿意为人才提供方便的都会,必定会将是炎黄鹏程最具发展潜质的都市,那个雅观的集聚流入,势必造成三四线城市人才的消沉输出,未有人才的城市,是未有竞争性的都会,因为前日看似能够增值的房土地资金财产,今后单独独有选取价值,并从未资金属性,更贫乏流动性,也力不从心带给希望的现金流与股份资本的溢价,房价大跌就造成自然。

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那是自身的知晓。

梦想可以帮到您,感谢!

回答:

二〇一八年真的是楼房买卖市场独竖一帜的一年,“一线城市三10个月房价首降”,“房产长效机制攻坚年”,“利率浮动”,“二线城市镇中抢人”,“去库存临近尾声”等都以开年七月来讲的楼房买卖市场动向,由此,二〇一八年一定会有楼房买卖市场的拐点现身!

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以后十年,意气风发二三四线城市的前进意况各不雷同。由此供给分段深入分析:

一线城市

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一线城市由于绵绵的调节政策,禁绝了房价的急忙增加,同有时间现身了微跌的情景。由此,二零一八年调控还将延续,然则出于一线城市的例内地位,房价下落是不会了。可是短时间看去,今后的十年岁月一线城市的上扬优势照旧明显。所以说,主导地位难以撼动,房价也自然“大而不倒”,不过全部的增长速度必定会将放缓!


二线城市

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二线城市的楼房买卖市场,将趁着二线城市的抢人战不以为意愈演愈烈。一线城市房价高还限购,超多高精尖段的姿容不恐怕再转手都会安家落脚,那会使得那有个别姿首心里认为到空唠唠的。那么些日子节点之下二线城市即便限购然而本着人才的推荐拟订了宽松的雅观政策。势必回吸引多量的红颜涌入。届时,人才带给的正是合作社,公司推动的正是食指,人口带给的便是房源的浮动,房源的心烦意乱带给的便是房价的高涨。

再者,随着二线城市的持续建设和升华,最后一定提高自己的吸重力,还应该有更扩张的人步入二线城市。

所以说,二线城市在现在十年岁月首要是搞发展。发展之下房价的加码就能来得愈发显眼。那是向上是防止不了的。


三四线城市

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三四线城市的房价在此些年的去仓库储存和棚改之中发生开来。不过三四线城市本身得竞争性较弱。况且全靠农村人口的步入抬升得房土地资金财产的销量和价格。因而,三四线城市的房价总会有大限之日。

只是也不用顾忌,房产的进步正是生成的上进。有变才有开垦进取。所以,三四线城市在将来的十年房价依旧会涨,可是超大程度是吃棚屋改造和城市化的资本。

但是,不鲜明有一天就能有新的房土地资金财产形式现身,届期将会在三四线城市大显神威。终归是二个调节最宽松之处,什么专门的学业都能够招致。


剖判到那我们就开计算一下:

一线城市稳步趋于平稳,但是稳中有增,高等楼盘依旧照旧的高档。

二线城市随着提升的急于求成的内需,人才将是推动房价迈入的显要因素。

三四线城市棚屋改造和去仓库储存带给的功能日趋降低经过长时间沉淀房价鲜明温度下跌。

回答:

房产商通过付费广告,垄断媒体,一方面,遮盖丑行,幸免被人揭露光,对购房者所行无忌的劫掠与期骗。另一面,通过媒体宣布友好的受益央浼,影响上层决策,得到对本人更有益于的宗旨。使得媒体逐渐渐形成为少数开荒商的佣人、吹鼓手以至打手。乌黑被埋伏,丑恶被覆盖,事实被扭曲……

因为广告或救助,多数传播媒介不但不再刊登任何批评开采商的音讯,何况以致连有关房屋品质控诉、房子面积缩水控诉等都不再刊发、播发。

更有甚一些老品牌新闻报道工作者、财政和经济人、争论人,也成了开辟商的摇旗手。开拓商还通过帮忙等形式,调整了朝野上下绝超越四分之二与房产相关的研讨机关,那么些商讨机关已丧失中立与客观立场,沦为开拓商的御用奴才。

当房产媒体被开采商操纵,购房者将尤为远远地离开真相,音讯将尤为混乱。房土地资金财产媒体乱象也非治不可了!

是因为大家的客户得到都以虚假音讯,是截然站在房产开垦商的音信,所以我们会被误导以为房价会向来涨下去,房产的泡泡不会干裂,当我们的一线城市房价10万元的时候,当大家的三四线城市房价两七万的时候,当小县城房价都上万的时候。大家依然抱着幻想房产的标价只会涨不会跌,那是何等的可怕。若是我们稍有理智,那么以后就活该是抛售房产的时候,并非买房的时候。

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回答:

此时此刻全国楼房买卖市场的场地,依照“分城施策”的指引观念,每一种城市的房土地资金财产调节战术力度均不等同。但总的目的是协调房价。

二〇一七年一线城市平稳,但二手房某个松动;强二线城市,都坐褥了“抢人战争”,房价还是挺立;三四线城市前年产生,房价急迅拉伸。

为此说二〇一八年是全国楼房买卖市场的转会点,不是很科学。全国各州,楼房买卖市场上涨或下降互现,上涨或下降不均。例如作者所在的四川省,重要的两大城市,安顺和珠海,如今的房价还是发展的自由化,臆度二〇一三年下八个月,博览会现出平安的生势。

这便是说购房者,更应有关爱自身购房的对象城市,来决断房价生势。全国房价增势只是一个参照。

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那么现在十年,房价生机勃勃二三四线城市房价会怎样?

总体来说,差距会更严重。强者越来越强,弱者更弱。

黄金年代、一线城市。

今后十年,一线城市房价是不会猛跌的。该买依旧要入手购买。一线城市具有全国最佳的通行、教育、诊疗、文化、境况等配套,最发达的经济,最佳的就业意况,最高的收入。

眼前房价所谓的猛降,只是须要被调节攻略压迫住了,大器晚成旦调控计谋缓慢解决,房价马上坚挺。

进而未来十年,一线城市房价还是提升的,只是不恐怕像前十年大幅度那么浮夸。

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二、二线城市。

二线城市分为强二线和弱二线。

强二线城市是向一线城市围拢的。如塞内加尔达喀尔、塞尔维亚Bell格莱德、青岛、维尔纽斯等,以往十年房价说糟糕会向一线城市看齐,但速度不会那么快,毕竟以往的攻略不许。但那十年,强二线城市房价一定会将是极其独立的。涨价是十分的大致率事件。

弱二线城市,房价的升降大概会现身差异,首要看都会发展的经济水平,发展后劲。非常是棚厦房屋区退换产生后,后续房价的支撑,只可以看经济进步程度,吸引人口的技艺。比方毕节,那五年简易房屋集中区改变,根基设备建设力度非常大,变成了非常的大的被动要求,但这轮更动过后,靠什么样支撑。

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三、三四线城市

自身感到三四线城市在棚厦房屋集中区改变完结后,今后十年房价很难大幅上升,但接近几大城市圈的城邑除了。除非江山又现身鼓舞商品房花费政策。但在棚厦房屋区改动时期,房价高涨还能够的。

假若人口流失特别严重的四五线城市甚至县城,将来房价相当大致率会回降。

回答:

敬请关怀自己头条号,希望成为相互共享交换房产及金融难题的阳台,多谢
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通过自个儿三十多年的从业经验,依照现行反革命国家宗旨和银行信用贷款政策决断,二零一八年三四线城市房价会现出回调,假使前程在银行信用贷款政策不改变之处下,三四线城市房价应该是见顶了!

一线城市北上深(不包蕴马尼拉)房价将趋于牢固,那些城市房价境遇“音障价格”,人口自二零一八年始于第三次面世人口外溢现象。

二线内陆省会城市,随着国家经济前进从沿海经济带向内陆城市增加,国家经济进步最首要将从沿苏家屯区向内陆城市转移。
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二〇一七年国家批准的多少个内陆大旨城市将迎来白金发展的十年,无论是从国家布置如故国家资金财产都会获取周详扶助。

专门是步向2018年过后,那个基本城市主次大幅减退了高科技人才高文化水平人才的入户门栏,极度是夏洛特现年的户籍制度改善,一整套服务让定居变得更简短方便。

为前途城市的提高晋级转型储备了大气的高科技人才和高文凭人才,使城市影响力也赢得了丰裕的拉长,为都市房产刚需市镇注入了新的生机和引力。
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与此同一时间,大家也精通的看来,这一个都会随着经济便捷的前进,将掀起大量万国资深公司,国内大型民有公司,本国著名名企将西边的总局定居在这里些城市,为城市创造大批量的就业岗位,也大大升高这个都会的平分工汉水平。为更好的引发高科技(science and technology卡塔尔人才提供了杰出的“土壤情况”。

进而,随着国家房产去仓库储存义务的成就,国家战略对房土地资金财产将选拔长效的调整机制,而银行对房产保持高压信用贷款政策,三四线城市房产将现出调治,现在坐飞机二线城市“抢人民代表大会战”的缺少,对三四线城市来讲是最大的利空。

趁着三四线受高科学技术人才和高科学和技术人才外流影响,必定将引致三四线城市投资客整合三四线城市房土地资金财产能源,对二手房集镇产生冲击。
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况且,由于人才挤出效应也指导房产投资开支挤出效应,三四线城市房产整合基金将向二线城市房土地资金财产商场注入,对二线省会城市国家基本城市房价呈正面意义,由此,现在十年二线省会城市国家宗旨城市现身成的房产投资性时机。

三四线城市将做到历史任务,房价呈被动性上升依旧主动性下落调节姿态。

前途干净俐落看多:丹佛、马普托、哈博罗内、巴尔的摩、里昂、台北等国家基本城市及省城仔市的房价,看空三四线城市房价,一线城市北上深将保保持稳固重有升的势态。
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回答:

楼盘网感感激诚邀请!

从当前的物价指数来看楼房买卖市场现身转载基本申月经是显著的作业了,不管是黄金年代对城市二手房价格出现下落,照旧开辟商转型做租房市集都表明了三个风貌那正是楼房买卖市场现身转载点,那么难题来了在楼房买卖市场辈出转搭乘飞机之后今后的房价增势会是什么样的吗?以俺之见前景房价增势分裂的可能超大,风流罗曼蒂克二线城市房价会持续减缓的情随事迁,而三四线城市房价则会日益的面世下落。

服从城市品级划分的依照如今境内黄金年代二线城市的经济实力都非常的对的,何况对外的人数吸重力也格外的大,在经济根基和食指需要的扶植下小编想不出风姿洒脱二线城市房价有啥不回升的说辞。但跟生机勃勃二线城市差别的是,三四线城市的经济实力日常非常差而是人数魅力也相当不够,房价上涨全都以因为棚屋改造拆除与搬迁带给的货币化安放,今后棚屋改造收紧那么今后三四线城市房价确实有非常大的或是会现身猛跌。

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有关说现在生龙活虎二线都市扩充的抢人战不问不闻对房价有怎么样影响,在作者看来这会加速房价上涨与消沉的快慢,终归随着人才新政的出台少年老成二线城市会在长时间内收获多量的新扩张人口房价自会现身上升,而三四线城市因为人口的流失房价自然会冷俊不禁猛降。

但楼房买卖市场到底是叁个要保险平静的楼市,所以的房价长势必定要知足那黄金时代前提,也便是说不管房价涨跌都一定要在维系安定,无法引起市集秩序的繁缛,所以就是房价有水长船高的理由也亟须是保障缓慢回涨,房价猛跌也要维持下落的增长幅度。也正是因为这么是状态于是今后对此购房者来讲,即使买房赚不钱,但万一是独立的话房子恐怕能够买的。

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回答:

二零一八年楼市是或不是成为骨节眼,其实2018年中旬启幕楼房买卖市场已改成拐点,猛升收尾,而且一线城市房屋下降比较显明,北上海人民广播电视台是国内房地行当的晴雨表,就算二三四线城市短暂轻浮也属平日,因房土地资金财产不单单是固定资产,它已经是彻头彻尾的金融工具,宏观层面上会有杠杆,微观层面上去杠杆很难!

二零一八年住建部部司长王蒙(wáng méng 卡塔尔国徽在举国一致住宅城市和村落会议上说过,会依据须求举行差别化调整战术,满意首套刚需,支持改过供给,歇制炒房行为。并第二遍提到县城楼房买卖市场去仓库储存。就那番话笔者个人以为三四线以至二线城市房土地资金财产金融去杠杆化会被削弱,首要缘由政策调整转为地点差距化调整,须要富含刚需和改善,在房土地资金财产税没出来早先,近来三四线房价会大幅上升,房土地资金财产税出来后会趋于平稳,以至微幅下跌;房土地资金财产税出来前黄金年代二线城市的房子会趋于平稳且增长幅度回退,房土地资金财产税出来后,一定会稳中下落;

策略上面调整力度不会放松,差别化政策会保持它的连贯性,限购、限贷、限涨、限售、限商等办法会形成常态。还只怕有要大力发展房地产租售业务及配套政策。

前途十年本人以为房土地资金财产增势,房土地资金财产税出来前朝气蓬勃二线稳中型Mini幅下降,房土地资金财产税出来后楼房买卖市场跌到谷底趋于牢固平稳少年老成段时间会重复下降,直至必要均匀;相仿以房土地资金财产税的产出作为拐点三四线会留意轻浮上涨,房土地资金财产税出来后平稳生机勃勃段时间后微幅下落直至必要均匀才趋于牢固!

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回答:

只要以十年为定期,小虎认为现在房价为以下规模:

风度翩翩二线都市,房价还是组织首领盛不衰提升。理由如下:

1、能源、人口不断向大城商场中,住宅供应不可能满足须要。

2、大家的社会制度,有不行强的抗危机工夫,能够保持经济不断向好。(可参看二〇一〇年大家是哪些解决全世界风险的。)

3、通胀。
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三四线城市房价有涨有跌,理由如下:

1、获得优先扶持角逐力较强的城墙,房价飞涨。(可从高层定位、公司定居、交通便利等地点来察看,极其是这一次轻轨路径涉及面相当大的都市)

2、人口流失的都会房价大跌。
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敲定:房价最后是要回归市场一定的,供应和供给关系是衡量房价的率先法则,小虎依旧充足观点,粥少僧多则价涨,供过于求则价跌。观察贰个都市房价的以后走向,依然要优先考虑城市的发展前程,是还是不是有充足的食指流入奠定购房必要,是或不是有丰富的行业来提供就业岗位留住人才,这两点才是房土地资金财产商场理性健康发展的硬目标。

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